Comptastar est un cabinet d'expertise comptable en ligne inscrit au Tableau de l'Ordre, basé à Bordeaux, qui joue la carte du prix serré. Il propose une offre dédiée à la gestion des LMNP parmi des offres pour de nombreux métiers.
Alors pourquoi comparer ? Parce que deux cabinets ne rendent pas forcément le même service, selon qu'ils traitent tous les statuts ou uniquement la location meublée. Voici les différences, posées honnêtement, avec les tarifs publics relevés le 6 octobre 2026.
Tableau comparatif détaillé
| Comptastar | Comptalocatif | |
|---|---|---|
| Modèle | Cabinet d'expertise comptable en ligne généraliste, avec une offre LMNP | Cabinet d'expertise comptable dédié à la location meublée |
| Statut | Société d'expertise comptable inscrite au Tableau de l'Ordre (FAQ du site) | Cabinet d'expertise comptable inscrit à l'Ordre |
| Prix public relevé | Offre LMNP : à partir de 39,90 € HT par mois, pour 1 ou 2 biens immobiliers | Sérénité : 600 € par an et par bien meublé. Excellence : 850 € par an et par bien meublé. Devis personnalisé pour plusieurs biens, une indivision ou une SCI à l'IR (détail des offres) |
| Liasse 2031 et annexes 2033 | ✓Établissement des comptes annuels et télédéclaration fiscale | ✓Oui, avec amortissements par composants et télétransmission |
| Déclaration 2042-C-PRO / 2042 | Non détaillée sur la page tarifs | Excellence : déclaration de revenus (2042) prise en charge. Sérénité : vous reportez vous-même le résultat |
| Signature ou validation d'un expert-comptable | ✓Comptes établis par un cabinet inscrit à l'Ordre | ✓Liasse vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre, dans les deux formules |
| Accompagnement | Comptable dédié en immobilier, accès illimité à la plateforme et à l'application mobile | Messagerie directe avec votre expert-comptable. Avec Excellence : rendez-vous conseil annuel, simulation de revente et assistance en cas de contrôle fiscal |
| Spécialisation location meublée | ✕Généraliste, avec une offre dédiée SCI et LMNP | ✓100 % de l'activité |
| Connaissance locale PACA | ✕Service national, depuis Bordeaux | ✓De Marseille à Nice |
Tarifs relevés le 6 octobre 2026 sur comptastar.fr (page tarifs, page LMNP). Les prix « dès » ou « à partir de » sont des prix d'entrée : le montant final dépend de votre situation et du nombre de biens.
Pour qui chaque solution est faite
Comptastar est le bon choix si votre budget est serré, que votre dossier est simple et que vous voulez malgré tout confier vos comptes à un cabinet inscrit à l'Ordre plutôt qu'à un logiciel. Son offre LMNP couvre un ou deux biens dans le même prix mensuel, ce qui peut être intéressant si vous en détenez deux.
Comptalocatif est le bon choix si vous voulez une liasse signée par un expert-comptable inscrit à l'Ordre, un interlocuteur qui connaît votre dossier d'une année sur l'autre, un conseil sur la revente depuis la réintégration des amortissements dans la plus-value (loi de finances pour 2025), ou si votre bien est en PACA et que les règles locales du meublé de tourisme vous concernent.
Signature d'expert-comptable ou logiciel : ce qui change
Un logiciel de déclaration produit la liasse à partir des données que vous saisissez ou que la synchronisation bancaire récupère. Le calcul est fiable si les données le sont, et c'est vous qui restez responsable de ce qui est déclaré : le choix des composants amortis, la ventilation entre terrain et bâti, le traitement d'une dépense de travaux en charge ou en immobilisation. Ces arbitrages pèsent sur plusieurs années, parce qu'un amortissement mal ventilé se répercute sur chaque exercice jusqu'à la revente.
Un expert-comptable inscrit à l'Ordre qui signe une liasse engage sa responsabilité professionnelle sur le travail réalisé. La loi l'oblige d'ailleurs à être assuré pour cette responsabilité (article 17 de l'ordonnance du 19 septembre 1945, rappelé par le décret du 30 mars 2012). La signature ne vous met pas à l'abri d'une question de l'administration, puisque vous restez le contribuable. Elle garantit en revanche qu'un professionnel a vérifié le dossier et qu'il pourra vous aider à répondre, pièces à l'appui.
Recourir à un expert-comptable n'est pas une obligation en LMNP, et beaucoup de loueurs déclarent seuls sans difficulté. La question à vous poser porte sur votre dossier : un premier bien loué à l'année avec peu de travaux se gère bien en autonomie, alors qu'un bien avec de gros travaux, une location saisonnière ou une revente en vue mérite un regard professionnel.
Sur ce point, Comptastar et Comptalocatif jouent dans la même catégorie : les deux sont des cabinets d'expertise comptable inscrits à l'Ordre, et vos comptes sont établis sous la responsabilité d'un expert-comptable. La différence porte sur la spécialisation, le contenu du conseil et la forme du prix, mensuel chez Comptastar, annuel et par bien chez Comptalocatif.
Notre verdict
Le plus simple pour vous décider : chiffrez votre situation sur notre simulateur, puis parlez-en avec un expert. L'échange est gratuit et sans engagement.