Sérénité
L'essentiel du régime réel, tenu et déclaré par un expert. Idéal pour un premier bien meublé.
par bien meublé, tout compris
- ✓Déclaration LMNP au réel : liasse 2031 et annexes 2033
- ✓Amortissements calculés par composants (bâti, mobilier, frais)
- ✓Télétransmission de la déclaration à l'administration fiscale
- ✓Liasse vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre
- ✓Espace client en ligne et synchronisation bancaire
- ✓Messagerie directe avec votre expert-comptable
- ✓Rappels avant chaque échéance fiscale
- ×Déclaration d'impôt sur le revenu (2042)
Le plus complet
Excellence
Tout Sérénité, plus votre déclaration de revenus et un vrai accompagnement toute l'année.
par bien meublé, tout compris
- ✓Tout ce qui est inclus dans Sérénité
- ✓Votre déclaration d'impôt sur le revenu (2042) prise en charge
- ✓Bilan annuel commenté et point d'optimisation
- ✓Rendez-vous conseil annuel avec votre expert
- ✓Simulation de revente et de plus-value LMNP à la demande
- ✓Réponse prioritaire à vos questions
- ✓Assistance en cas de contrôle fiscal
Tarifs indiqués par bien meublé et par an. Pour plusieurs biens, une indivision ou une SCI à l'IR, nous établissons un devis personnalisé adapté à votre situation. La première prise de contact et l'étude de votre cas sont gratuites.
*Au régime réel, les honoraires de comptabilité sont une charge déductible de vos recettes locatives. Avec un taux marginal d'imposition de 30 % et 18,6 % de prélèvements sociaux, 600 € facturés reviennent à environ 308 € nets, et 850 € à environ 437 €. Le calcul dépend de votre situation : il est détaillé dans notre article combien coûte un expert-comptable LMNP. À la différence des prix « après réduction d'impôt » encore affichés ailleurs, ce calcul repose sur la déductibilité en vigueur : la réduction d'impôt de 915 € a été supprimée par la loi de finances pour 2025.
*Au régime réel, les honoraires de comptabilité sont une charge déductible de vos recettes locatives. Avec un taux marginal d'imposition de 30 % et 18,6 % de prélèvements sociaux, 600 € facturés reviennent à environ 308 € nets, et 850 € à environ 437 €. Le calcul dépend de votre situation : il est détaillé dans notre article combien coûte un expert-comptable LMNP. À la différence des prix « après réduction d'impôt » encore affichés ailleurs, ce calcul repose sur la déductibilité en vigueur : la réduction d'impôt de 915 € a été supprimée par la loi de finances pour 2025.
Le détail, ligne par ligne
La seule vraie différence : dans Excellence, on s'occupe aussi de votre déclaration de revenus et on fait vivre le dossier avec vous toute l'année.
| Ce qui est inclus | Sérénité600 €/an par bien | Excellence850 €/an par bien |
|---|---|---|
| Déclaration LMNP au réel (liasse 2031 et 2033) | ✓ | ✓ |
| Amortissements par composants | ✓ | ✓ |
| Télétransmission aux impôts | ✓ | ✓ |
| Liasse signée par un expert inscrit à l'Ordre | ✓ | ✓ |
| Espace client en ligne et synchronisation bancaire | ✓ | ✓ |
| Messagerie directe avec votre expert | ✓ | ✓ |
| Rappels des échéances fiscales | ✓ | ✓ |
| Déclaration d'impôt sur le revenu (2042) | × | ✓ |
| Bilan annuel commenté et optimisation | × | ✓ |
| Rendez-vous conseil annuel | × | ✓ |
| Simulation de revente et de plus-value | × | ✓ |
| Réponse prioritaire | × | ✓ |
| Assistance en cas de contrôle fiscal | × | ✓ |
Comment ça se passe
1
On fait connaissanceUn premier échange gratuit pour comprendre votre bien, votre régime actuel et l'intérêt du réel dans votre cas.2
On installe le dossierOuverture de l'espace client, connexion bancaire, récupération de l'acte et des factures. On calcule vos amortissements.3
On déclare et on suitOn tient la comptabilité, on télétransmet votre liasse, et on reste joignable toute l'année, pas seulement en mai.Questions fréquentes
Le prix est-il par bien ou par foyer ?+
Le tarif s'entend par bien meublé et par an. Si vous détenez plusieurs biens, nous établissons un devis global tenant compte de l'ensemble de votre patrimoine locatif meublé.
Pourquoi la déclaration de revenus n'est-elle que dans Excellence ?+
Avec Sérénité, nous produisons et signons votre liasse LMNP au réel : vous n'avez plus qu'à reporter le résultat sur votre déclaration de revenus. Avec Excellence, nous prenons aussi en charge cette déclaration d'impôt sur le revenu (formulaire 2042), pour que vous n'ayez plus rien à saisir.
Que se passe-t-il si je débute en LMNP ?+
La formule Sérénité couvre exactement ce dont un premier bien a besoin : le choix du régime, la mise en place des amortissements et la déclaration au réel, sécurisée par la signature d'un expert inscrit à l'Ordre.
Puis-je passer de Sérénité à Excellence ?+
Oui. Vous pouvez faire évoluer votre formule d'une année sur l'autre, par exemple quand votre patrimoine se développe ou que vous préférez nous confier l'ensemble de votre déclaration de revenus.