Simulateur d'impôt : micro-BIC ou régime réel
Comparez en trente secondes l'impôt de votre location meublée au micro-BIC et au régime réel, et chiffrez l'économie annuelle que l'amortissement peut dégager.
Impôt et prélèvements sociaux de 18,6 % (taux en vigueur depuis les revenus 2025, LFSS 2026) ajoutés à votre tranche. Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %. Régime réel : charges réelles déduites + amortissement estimé à 4,2 % du prix par an (hypothèse simplifiée du cabinet, un vrai plan par composants se calcule dossier par dossier).
Loyers annuels—
Impôt annuel au micro-BIC—
Résultat imposable au réel (après amortissement)—
Impôt annuel au régime réel—
Économie annuelle avec le réel—
Faire vérifier mon calcul par un expert
Vos questions sur cet outil
Micro-BIC ou régime réel : comment choisir ? +
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers, le régime réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien. Dès que le bien est financé à crédit ou que vos charges dépassent la moitié des loyers, le réel gagne presque toujours. Notre article micro-BIC ou régime réel détaille l'arbitrage.
Pourquoi l'amortissement change-t-il tout ? +
L'amortissement traduit l'usure comptable du bien en charge déductible, sans sortie d'argent. Il ramène très souvent le résultat imposable à zéro pendant des années. Le fonctionnement complet est expliqué dans notre guide de l'amortissement LMNP.
Les prélèvements sociaux sont-ils bien de 18,6 % ? +
Oui. Depuis les revenus 2025 (loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026), les bénéfices de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux. Le taux de 17,2 % ne concerne plus que la location nue et les plus-values immobilières.
Comment passer au régime réel ? +
L'option s'exerce auprès de votre service des impôts avant la date limite de dépôt de votre déclaration de revenus. La démarche complète et le courrier type sont détaillés sur le blog.
Ce simulateur remplace-t-il un calcul d'expert-comptable ? +
Non. Il donne un ordre de grandeur avec des hypothèses simplifiées : l'amortissement réel se calcule par composants selon votre bien, et la stratégie doit intégrer la revente depuis la réforme de 2025. L'accompagnement Comptalocatif à 600 euros par an couvre ce calcul exact.