decla.fr propose une déclaration LMNP en libre-service, payée au forfait, avec une prise en main rapide et une assistance en ligne. Son prix ne dépend pas du nombre de biens, ce qui le rend très compétitif pour un patrimoine de plusieurs logements.
Alors pourquoi comparer ? Parce qu'un outil et un cabinet ne rendent pas le même service. Voici les différences, posées honnêtement, avec les tarifs publics relevés le 6 octobre 2026.
Tableau comparatif détaillé
| decla.fr | Comptalocatif | |
|---|---|---|
| Modèle | Logiciel de déclaration LMNP en ligne, payé par déclaration | Cabinet d'expertise comptable dédié à la location meublée |
| Statut | Logiciel ; aucune intervention d'expert-comptable mentionnée sur la page tarifs | Cabinet d'expertise comptable inscrit à l'Ordre |
| Prix public relevé | Mode Simplifié : 219 € TTC par déclaration. Mode FEC : 249 € TTC par déclaration, avec tenue des écritures comptables. Prix valable quel que soit le nombre de biens | Sérénité : 600 € par an et par bien meublé. Excellence : 850 € par an et par bien meublé. Devis personnalisé pour plusieurs biens, une indivision ou une SCI à l'IR (détail des offres) |
| Liasse 2031 et annexes 2033 | ✓Déclaration générée et télétransmise en ligne | ✓Oui, avec amortissements par composants et télétransmission |
| Déclaration 2042-C-PRO / 2042 | Non détaillée sur la page tarifs | Excellence : déclaration de revenus (2042) prise en charge. Sérénité : vous reportez vous-même le résultat |
| Signature ou validation d'un expert-comptable | ✕Aucune : vous restez responsable de vos comptes | ✓Liasse vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre, dans les deux formules |
| Accompagnement | Assistance en ligne 7j/7 ; assistance téléphonique présentée dans l'offre Premium assistance | Messagerie directe avec votre expert-comptable. Avec Excellence : rendez-vous conseil annuel, simulation de revente et assistance en cas de contrôle fiscal |
| Spécialisation location meublée | ✓LMNP et SCI | ✓100 % de l'activité |
| Connaissance locale PACA | ✕Service national | ✓De Marseille à Nice |
Tarifs relevés le 6 octobre 2026 sur decla.fr (page tarifs LMNP, avis Finance Héros). Les prix « dès » ou « à partir de » sont des prix d'entrée : le montant final dépend de votre situation et du nombre de biens.
Pour qui chaque solution est faite
decla.fr est le bon choix si vous voulez uniquement déposer votre déclaration de l'année, au prix le plus bas, et que vous êtes à l'aise avec vos chiffres. Le prix unique quel que soit le nombre de biens est un vrai avantage si vous en avez plusieurs. Le mode FEC, à 249 € TTC, ajoute la tenue des écritures comptables sous forme de fichier des écritures comptables (FEC).
Comptalocatif est le bon choix si vous voulez une liasse signée par un expert-comptable inscrit à l'Ordre, un interlocuteur qui connaît votre dossier d'une année sur l'autre, un conseil sur la revente depuis la réintégration des amortissements dans la plus-value (loi de finances pour 2025), ou si votre bien est en PACA et que les règles locales du meublé de tourisme vous concernent.
Signature d'expert-comptable ou logiciel : ce qui change
Un logiciel de déclaration produit la liasse à partir des données que vous saisissez ou que la synchronisation bancaire récupère. Le calcul est fiable si les données le sont, et c'est vous qui restez responsable de ce qui est déclaré : le choix des composants amortis, la ventilation entre terrain et bâti, le traitement d'une dépense de travaux en charge ou en immobilisation. Ces arbitrages pèsent sur plusieurs années, parce qu'un amortissement mal ventilé se répercute sur chaque exercice jusqu'à la revente.
Un expert-comptable inscrit à l'Ordre qui signe une liasse engage sa responsabilité professionnelle sur le travail réalisé. La loi l'oblige d'ailleurs à être assuré pour cette responsabilité (article 17 de l'ordonnance du 19 septembre 1945, rappelé par le décret du 30 mars 2012). La signature ne vous met pas à l'abri d'une question de l'administration, puisque vous restez le contribuable. Elle garantit en revanche qu'un professionnel a vérifié le dossier et qu'il pourra vous aider à répondre, pièces à l'appui.
Recourir à un expert-comptable n'est pas une obligation en LMNP, et beaucoup de loueurs déclarent seuls sans difficulté. La question à vous poser porte sur votre dossier : un premier bien loué à l'année avec peu de travaux se gère bien en autonomie, alors qu'un bien avec de gros travaux, une location saisonnière ou une revente en vue mérite un regard professionnel.
La page tarifs de decla.fr présente un outil 100 % en ligne et ne mentionne pas d'expert-comptable. Le comparateur Finance Héros le résume ainsi dans ses points faibles : decla.fr ne certifie pas vos comptes et vous en restez responsable. C'est un choix cohérent pour un service à ce prix, à condition de le savoir.
Notre verdict
Le plus simple pour vous décider : chiffrez votre situation sur notre simulateur, puis parlez-en avec un expert. L'échange est gratuit et sans engagement.