Dougs est un cabinet d'expertise comptable en ligne solide et reconnu, inscrit à l'Ordre, qui couvre la plupart des statuts d'entreprise, dont le LMNP avec des packs dédiés à l'immobilier.
Alors pourquoi comparer ? Parce que deux cabinets en ligne ne rendent pas forcément le même service : l'un couvre toutes les formes d'entreprise, l'autre ne traite que la location meublée. Voici les différences, posées honnêtement, avec les tarifs publics relevés le 6 octobre 2026.
Tableau comparatif détaillé
| Dougs | Comptalocatif | |
|---|---|---|
| Modèle | Cabinet d'expertise comptable en ligne généraliste, avec des packs immobilier (LMNP, SCI à l'IS) | Cabinet d'expertise comptable dédié à la location meublée |
| Statut | Cabinet d'expertise comptable en ligne inscrit à l'Ordre | Cabinet d'expertise comptable inscrit à l'Ordre |
| Prix public relevé | Pack Immo Liberté : dès 39 € HT par mois. Pack Immo Sérénité : dès 49 € HT par mois. Sans engagement, premier mois offert | Sérénité : 600 € par an et par bien meublé. Excellence : 850 € par an et par bien meublé. Devis personnalisé pour plusieurs biens, une indivision ou une SCI à l'IR (détail des offres) |
| Liasse 2031 et annexes 2033 | ✓Comptabilité, bilan et liasse fiscale inclus | ✓Oui, avec amortissements par composants et télétransmission |
| Déclaration 2042-C-PRO / 2042 | Non détaillée sur la page de l'offre LMNP | Excellence : déclaration de revenus (2042) prise en charge. Sérénité : vous reportez vous-même le résultat |
| Signature ou validation d'un expert-comptable | ✓Comptes établis par un cabinet inscrit à l'Ordre | ✓Liasse vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre, dans les deux formules |
| Accompagnement | Conseil par les experts de Dougs, suivi des performances en temps réel dans l'application | Messagerie directe avec votre expert-comptable. Avec Excellence : rendez-vous conseil annuel, simulation de revente et assistance en cas de contrôle fiscal |
| Spécialisation location meublée | ✕Généraliste, avec un pack dédié à l'immobilier | ✓100 % de l'activité |
| Connaissance locale PACA | ✕Service national | ✓De Marseille à Nice |
Tarifs relevés le 6 octobre 2026 sur dougs.fr (page LMNP et tarifs Pack Immo, page tarifs générale). Les prix « dès » ou « à partir de » sont des prix d'entrée : le montant final dépend de votre situation et du nombre de biens.
Pour qui chaque solution est faite
Dougs est le bon choix si vous gérez aussi une société ou une autre activité et que vous voulez regrouper toute votre comptabilité chez un même cabinet en ligne, avec une application complète pour suivre vos chiffres. Ses packs immobiliers sont pensés pour le LMNP et la SCI à l'IS, ce qui en fait une option cohérente pour un investisseur qui détient plusieurs structures.
Comptalocatif est le bon choix si vous voulez une liasse signée par un expert-comptable inscrit à l'Ordre, un interlocuteur qui connaît votre dossier d'une année sur l'autre, un conseil sur la revente depuis la réintégration des amortissements dans la plus-value (loi de finances pour 2025), ou si votre bien est en PACA et que les règles locales du meublé de tourisme vous concernent.
Signature d'expert-comptable ou logiciel : ce qui change
Un logiciel de déclaration produit la liasse à partir des données que vous saisissez ou que la synchronisation bancaire récupère. Le calcul est fiable si les données le sont, et c'est vous qui restez responsable de ce qui est déclaré : le choix des composants amortis, la ventilation entre terrain et bâti, le traitement d'une dépense de travaux en charge ou en immobilisation. Ces arbitrages pèsent sur plusieurs années, parce qu'un amortissement mal ventilé se répercute sur chaque exercice jusqu'à la revente.
Un expert-comptable inscrit à l'Ordre qui signe une liasse engage sa responsabilité professionnelle sur le travail réalisé. La loi l'oblige d'ailleurs à être assuré pour cette responsabilité (article 17 de l'ordonnance du 19 septembre 1945, rappelé par le décret du 30 mars 2012). La signature ne vous met pas à l'abri d'une question de l'administration, puisque vous restez le contribuable. Elle garantit en revanche qu'un professionnel a vérifié le dossier et qu'il pourra vous aider à répondre, pièces à l'appui.
Recourir à un expert-comptable n'est pas une obligation en LMNP, et beaucoup de loueurs déclarent seuls sans difficulté. La question à vous poser porte sur votre dossier : un premier bien loué à l'année avec peu de travaux se gère bien en autonomie, alors qu'un bien avec de gros travaux, une location saisonnière ou une revente en vue mérite un regard professionnel.
Sur ce point, Dougs et Comptalocatif sont à égalité : les deux sont des cabinets inscrits à l'Ordre, et vos comptes sont établis sous la responsabilité d'un expert-comptable. La différence se joue ailleurs, sur la spécialisation, la connaissance des règles locales en PACA et la forme du prix, mensuel chez Dougs, annuel et par bien chez Comptalocatif.
Notre verdict
Le plus simple pour vous décider : chiffrez votre situation sur notre simulateur, puis parlez-en avec un expert. L'échange est gratuit et sans engagement.