Indy est une très bonne application d'automatisation comptable pour les indépendants, avec un plan dédié SCI et LMNP. La saisie est automatisée, l'interface est soignée et le prix est léger.
Alors pourquoi comparer ? Parce qu'un outil et un cabinet ne rendent pas le même service. Indy l'a d'ailleurs bien compris, puisqu'il propose une option avec un expert-comptable partenaire. Voici les différences, posées honnêtement, avec les tarifs publics relevés le 6 octobre 2026.
Tableau comparatif détaillé
| Indy | Comptalocatif | |
|---|---|---|
| Modèle | Logiciel de comptabilité en ligne, avec une option expert-comptable partenaire | Cabinet d'expertise comptable dédié à la location meublée |
| Statut | Logiciel. Avec l'option, un expert-comptable partenaire intervient sur votre dossier | Cabinet d'expertise comptable inscrit à l'Ordre |
| Prix public relevé | Plan Premium SCI/LMNP : dès 24 € HT par mois, facturé 288 € HT par an (ou 32 € HT par mois sans engagement annuel). Option expert-comptable : dès 63 € HT par mois, facturée 756 € HT par an, réservée aux abonnés Premium | Sérénité : 600 € par an et par bien meublé. Excellence : 850 € par an et par bien meublé. Devis personnalisé pour plusieurs biens, une indivision ou une SCI à l'IR (détail des offres) |
| Liasse 2031 et annexes 2033 | ✓Générée automatiquement et télétransmise | ✓Oui, avec amortissements par composants et télétransmission |
| Déclaration 2042-C-PRO / 2042 | ✓Générée par le logiciel | Excellence : déclaration de revenus (2042) prise en charge. Sérénité : vous reportez vous-même le résultat |
| Signature ou validation d'un expert-comptable | Sans option : aucune, vous validez vous-même. Avec l'option : bilan attesté et déclarations validées par l'expert-comptable partenaire | ✓Liasse vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre, dans les deux formules |
| Accompagnement | Conseillers par chat et e-mail, téléphone sur rendez-vous. Avec l'option : suivi et conseils personnalisés | Messagerie directe avec votre expert-comptable. Avec Excellence : rendez-vous conseil annuel, simulation de revente et assistance en cas de contrôle fiscal |
| Spécialisation location meublée | ✕Généraliste des indépendants, avec un plan SCI/LMNP | ✓100 % de l'activité |
| Connaissance locale PACA | ✕Service national | ✓De Marseille à Nice |
Tarifs relevés le 6 octobre 2026 sur indy.fr (page tarifs SCI et LMNP, page LMNP, page option expert-comptable). Les prix « dès » ou « à partir de » sont des prix d'entrée : le montant final dépend de votre situation et du nombre de biens.
Pour qui chaque solution est faite
Indy est le bon choix si vous êtes à l'aise avec la fiscalité du meublé, que votre dossier est simple et que vous voulez automatiser la saisie et la déclaration au meilleur prix. Le plan Premium couvre la liasse, la 2042-C-PRO et la télétransmission pour moins de 300 € HT par an, ce qui est difficile à battre en autonomie. Si vous exercez aussi une activité d'indépendant, regrouper vos comptabilités dans le même outil est un vrai confort.
Comptalocatif est le bon choix si vous voulez une liasse signée par un expert-comptable inscrit à l'Ordre, un interlocuteur qui connaît votre dossier d'une année sur l'autre, un conseil sur la revente depuis la réintégration des amortissements dans la plus-value (loi de finances pour 2025), ou si votre bien est en PACA et que les règles locales du meublé de tourisme vous concernent.
Signature d'expert-comptable ou logiciel : ce qui change
Un logiciel de déclaration produit la liasse à partir des données que vous saisissez ou que la synchronisation bancaire récupère. Le calcul est fiable si les données le sont, et c'est vous qui restez responsable de ce qui est déclaré : le choix des composants amortis, la ventilation entre terrain et bâti, le traitement d'une dépense de travaux en charge ou en immobilisation. Ces arbitrages pèsent sur plusieurs années, parce qu'un amortissement mal ventilé se répercute sur chaque exercice jusqu'à la revente.
Un expert-comptable inscrit à l'Ordre qui signe une liasse engage sa responsabilité professionnelle sur le travail réalisé. La loi l'oblige d'ailleurs à être assuré pour cette responsabilité (article 17 de l'ordonnance du 19 septembre 1945, rappelé par le décret du 30 mars 2012). La signature ne vous met pas à l'abri d'une question de l'administration, puisque vous restez le contribuable. Elle garantit en revanche qu'un professionnel a vérifié le dossier et qu'il pourra vous aider à répondre, pièces à l'appui.
Recourir à un expert-comptable n'est pas une obligation en LMNP, et beaucoup de loueurs déclarent seuls sans difficulté. La question à vous poser porte sur votre dossier : un premier bien loué à l'année avec peu de travaux se gère bien en autonomie, alors qu'un bien avec de gros travaux, une location saisonnière ou une revente en vue mérite un regard professionnel.
Indy illustre bien la différence entre les deux approches, puisqu'il propose les deux. Le plan Premium vous laisse responsable de vos déclarations ; l'option à partir de 63 € HT par mois ajoute un expert-comptable partenaire qui atteste le bilan. Chez Comptalocatif, la signature est incluse dans les deux formules, et l'expert qui signe est spécialisé dans la location meublée.
Notre verdict
Le plus simple pour vous décider : chiffrez votre situation sur notre simulateur, puis parlez-en avec un expert. L'échange est gratuit et sans engagement.