Calculateur de rendement locatif meublé
Calculez le rendement brut, net de charges et net d'impôt de votre location meublée, et comparez ce qu'il reste vraiment dans votre poche en micro-BIC et au régime réel.
Impôt estimé avec prélèvements sociaux de 17,2 % en plus de votre tranche. Micro-BIC : abattement de 50 %. Régime réel : charges réelles déduites + amortissement estimé à 4,2 % du prix par an (hypothèse simplifiée du cabinet). Vacance locative non incluse.
Loyers annuels—
Rendement brut—
Rendement net de charges—
Impôt annuel en micro-BIC—
Impôt annuel au régime réel—
Rendement net d'impôt (au réel)—
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Vos questions sur cet outil
Quelle est la différence entre rendement brut, net et net-net ? +
Le brut rapporte les loyers au prix d'achat. Le net déduit les charges annuelles. Le net d'impôt (net-net) déduit en plus la fiscalité : c'est le seul chiffre qui dit ce qui reste vraiment dans votre poche.
Pourquoi le régime réel améliore-t-il autant le rendement net d'impôt ? +
Parce que l'amortissement du bien vient s'ajouter aux charges déductibles et réduit le revenu imposable, souvent jusqu'à zéro. Notre simulateur micro-BIC vs réel compare précisément les deux régimes.
Quel rendement viser en meublé en PACA ? +
Tout dépend de la ville et du type de bien : les grandes villes littorales offrent souvent 3 à 5 % brut, l'arrière-pays et les villes moyennes davantage. Le rendement net d'impôt, lui, dépend surtout de votre régime fiscal, à marché égal.
La vacance locative est-elle prise en compte ? +
Non, le calcul suppose une location toute l'année. Pour du saisonnier ou un marché tendu, ajustez le loyer mensuel moyen en conséquence.
Ces hypothèses correspondent-elles à mon bien ? +
L'amortissement est estimé forfaitairement à 4,2 % du prix par an, une moyenne constatée sur nos dossiers. Le vrai plan d'amortissement se construit composant par composant : c'est ce que nous faisons pour chaque client.
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