La réponse courte. Pour les revenus 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 euros de recettes annuelles en location meublée de longue durée et en meublé de tourisme classé (abattement de 50 %), et jusqu'à 15 000 euros seulement pour un meublé de tourisme non classé (abattement de 30 %). Ces plafonds valent pour les revenus 2026 à 2028, après la revalorisation triennale. Le dépassement s'apprécie sur les recettes des deux années précédentes.
Cette page rassemble tous les seuils en vigueur, parce que le web regorge encore de montants périmés : le plafond de 77 700 euros, cité partout, ne concerne que les revenus 2025.
Les plafonds par catégorie et par millésime
| Type de location | Revenus 2025 (déclarés en 2026) | Revenus 2026 à 2028 | Abattement |
|---|---|---|---|
| Meublé longue durée (résidence principale du locataire) | 77 700 € | 83 600 € | 50 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 83 600 € | 50 % |
| Chambres d'hôtes | 77 700 € | 83 600 € | 50 % |
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 15 000 € | 30 % |
Deux mouvements récents expliquent ce tableau : la loi Le Meur a créé le régime défavorable du non classé (15 000 euros, 30 %) à partir des revenus 2025, et la revalorisation triennale des seuils a porté les autres plafonds de 77 700 à 83 600 euros à compter des revenus 2026, sans toucher au plafond du non classé, resté fixé à 15 000 euros par la loi. Dans tous les cas, l'abattement appliqué ne peut pas être inférieur à 305 euros : le fonctionnement complet de ce mécanisme est décrit dans notre article sur l'abattement micro-BIC.
Comment s'apprécie le dépassement
Le micro-BIC de l'année N s'applique si vos recettes sont restées sous le plafond en N-1 ou en N-2 : un dépassement isolé ne vous éjecte pas immédiatement. Il faut dépasser deux années consécutives pour basculer obligatoirement au régime réel à partir de l'année suivante.
Un exemple rend la mécanique lisible. Un loueur en longue durée encaisse 79 000 euros en 2025 (plafond de 77 700 euros) puis 85 000 euros en 2026 (plafond de 83 600 euros) : deux dépassements consécutifs, le régime réel s'impose à compter du 1er janvier 2027. Si ses recettes 2026 étaient restées à 82 000 euros, sous le plafond, le micro-BIC aurait continué de s'appliquer en 2027, le dépassement de 2025 restant un accident sans conséquence.
Trois précisions qui changent les calculs :
- Les recettes s'entendent loyers charges comprises, toutes locations meublées du foyer fiscal confondues.
- La première année se proratise : le plafond s'ajuste au prorata du temps d'exploitation. Un début d'activité au 1er septembre laisse 122 jours sur l'année, soit un plafond ramené à environ 27 900 euros en longue durée. Les règles propres à la première année sont détaillées dans notre guide pour débuter en LMNP en cours d'année.
- Le dépassement du plafond du non classé (15 000 euros) envoie au réel dans les mêmes conditions : c'est le cas le plus fréquent depuis la loi Le Meur, et beaucoup de loueurs saisonniers l'ignorent encore, comme expliqué dans notre article sur la fiscalité Airbnb.
Cumuler longue durée et saisonnier : le double plafond
Beaucoup de foyers combinent un appartement en longue durée et un meublé de tourisme. Dans cette situation, les recettes s'additionnent et deux limites se vérifient en même temps : l'ensemble des recettes meublées du foyer doit rester sous le plafond global de 83 600 euros, et la part provenant du meublé de tourisme non classé ne doit pas dépasser 15 000 euros. Le franchissement durable de l'une ou l'autre de ces limites entraîne le passage de toute l'activité au régime réel, car le régime d'imposition est unique pour l'ensemble des locations meublées du foyer.
En chiffres : 60 000 euros de longue durée et 12 000 euros de saisonnier non classé restent au micro-BIC, le total de 72 000 euros et la part non classée respectant chacun leur plafond. Les mêmes 60 000 euros accompagnés de 18 000 euros de saisonnier non classé font basculer l'ensemble au réel si le dépassement se répète une seconde année. Les arbitrages de ce type de patrimoine sont détaillés dans notre article sur la fiscalité mixte longue durée et saisonnière.
Sous le plafond ne veut pas dire au bon régime
Rester éligible au micro-BIC n'implique pas qu'il soit votre meilleur choix. L'abattement forfaitaire ignore vos charges réelles et l'amortissement du bien : sur la plupart des biens financés à crédit, le régime réel économise plusieurs milliers d'euros par an, plafond ou pas. Et depuis que le non classé plafonne à 30 % d'abattement, le micro n'est plus vraiment un régime de faveur pour le saisonnier : c'est le régime de ceux qui n'ont pas fait le calcul.
L'option pour le réel s'exerce jusqu'à la date limite de votre déclaration de revenus, comme détaillé dans notre guide pour passer du micro au réel.
Les autres seuils à connaître en 2026
| Seuil | Montant | Ce qu'il déclenche |
|---|---|---|
| 760 € | Location de pièces de sa résidence principale en courte durée | Exonération totale en dessous |
| 5 000 € | Recettes annuelles | Exonération de la cotisation minimale de CFE |
| 15 000 € | Meublé de tourisme non classé | Plafond micro-BIC, bascule au réel au-delà |
| 23 000 € | Recettes de location saisonnière | Affiliation sociale des indépendants ; et l'un des deux critères du passage en LMP |
| 50 000 € | Plus-value imposable à la revente | Déclenchement de la surtaxe de 2 à 6 % |
| 83 600 € | Longue durée et meublé classé | Plafond micro-BIC des revenus 2026-2028 |
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Vos questions, nos réponses
Quel est le plafond du micro-BIC en location meublée pour 2026 ? +
83 600 euros de recettes annuelles pour la location de longue durée et le meublé de tourisme classé, avec 50 % d'abattement. Le meublé de tourisme non classé reste plafonné à 15 000 euros, avec 30 % d'abattement.
Le plafond de 77 700 euros est-il toujours valable ? +
Uniquement pour les revenus 2025, déclarés au printemps 2026. La revalorisation triennale a porté le plafond à 83 600 euros pour les revenus 2026 à 2028. Beaucoup de sites n'ont pas mis leurs montants à jour.
Que se passe-t-il si je dépasse le plafond une seule année ? +
Rien dans l'immédiat : le micro-BIC s'applique tant que vos recettes de l'une des deux années précédentes restent sous le plafond. C'est le dépassement sur deux années consécutives qui rend le régime réel obligatoire.
Les plafonds s'apprécient-ils par bien ou par foyer ? +
Par foyer fiscal, toutes locations meublées confondues, loyers charges comprises. Deux studios à 9 000 euros chacun comptent pour 18 000 euros de recettes : au-dessus du plafond du tourisme non classé, en dessous de celui de la longue durée.
L'abattement du micro-BIC a-t-il un minimum ? +
Oui, 305 euros : si vos recettes sont inférieures à ce montant, aucune imposition n'est due. Ce plancher joue surtout pour les toutes petites activités ou les débuts d'année d'activité.
Rester au micro-BIC est-il intéressant sous le plafond ? +
Pas nécessairement : l'abattement forfaitaire ignore vos charges et l'amortissement. Dès que le bien est financé à crédit ou que les frais réels dépassent l'abattement, le régime réel fait mieux. Le calcul se fait en deux minutes avec vos chiffres.