La réponse courte. Depuis 2026, la déclaration avec numéro d'enregistrement à 13 chiffres se généralise à toutes les communes via un téléservice national : le Var, longtemps plus souple que Marseille ou Nice, entre à son tour dans l'ère du contrôle. Résidence principale plafonnée à 120 jours (sauf délibération plus stricte), changement d'usage pour les résidences secondaires selon la commune, DPE de classe E minimum pour les nouvelles autorisations, et taxe de séjour télédéclarée sur les plateformes intercommunales. Le réflexe : vérifier la règle de SA commune avant chaque saison.
Le littoral varois concentre l'une des plus fortes densités de meublés de tourisme de France, de la rade d'Hyères au golfe de Saint-Tropez. Longtemps, il a vécu avec des règles légères. La loi Le Meur et la généralisation de l'enregistrement ont changé la donne : voici ce qui s'applique désormais.
Le socle commun à toutes les communes du Var
Quatre règles valent partout, quelle que soit la taille de la commune :
- Le numéro d'enregistrement : la déclaration simple en mairie laisse place à l'enregistrement généralisé, avec un numéro à 13 chiffres à faire figurer sur chaque annonce. Les communes du littoral l'exigeaient déjà pour la plupart ; le téléservice national achève de couvrir les autres en 2026.
- La résidence principale se loue au maximum 120 jours par an, plafond que chaque commune peut abaisser jusqu'à 90 jours par délibération, comme l'a fait Marseille.
- Le DPE minimal de classe E pour toute nouvelle autorisation de location touristique dans les communes à changement d'usage, héritage de la loi Le Meur détaillé dans notre article sur le DPE.
- La taxe de séjour, collectée et télédéclarée : le Var fonctionne par plateformes intercommunales, et les contrôles de cohérence avec les annonces en ligne se sont industrialisés.
Commune par commune : les points d'attention
| Secteur | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|
| Hyères et la métropole toulonnaise (TPM) | Télédéclaration de la taxe de séjour centralisée sur la plateforme de la métropole ; enregistrement des meublés exigé ; forte vigilance sur la presqu'île de Giens et Porquerolles en saison |
| Fréjus et l'Estérel | Numéro d'enregistrement à 13 chiffres obligatoire sur les annonces, plateforme locale de déclaration de la taxe de séjour ; l'un des marchés saisonniers les plus profonds du département |
| Saint-Tropez et son golfe | Pression réglementaire maximale du littoral : vérification systématique en mairie avant tout projet, la commune ajustant régulièrement ses règles face à la pénurie de logements pour les saisonniers |
| Communes moyennes (La Ciotat voisine, Sanary, Bandol, Le Lavandou) | Enregistrement désormais généralisé ; les délibérations locales évoluent vite, notamment sur le plafond de jours des résidences principales |
Le point commun de tous ces marchés : la règle applicable est celle de la commune du bien, au jour de la mise en location. Une veille annuelle avant la saison fait partie de la gestion normale d'un meublé de tourisme varois ; c'est un suivi que nous assurons pour nos clients du département, de Hyères à Fréjus en passant par Toulon.
La fiscalité du saisonnier varois, en trois arbitrages
Les règles locales encadrent le droit de louer ; la rentabilité se joue ensuite sur trois choix fiscaux :
- Micro ou réel : avec 30 % d'abattement plafonné à 15 000 euros pour un non classé, la plupart des saisonniers du littoral dépassent le micro ou y perdent. Le régime réel avec amortissement gagne dans la grande majorité des dossiers.
- Classer ou non : sur des nuitées varoises, le classement en étoiles se rembourse en général dès la première saison.
- Surveiller les 23 000 euros : au-delà, les cotisations sociales des indépendants remplacent les prélèvements sociaux, un cap vite franchi par un bien en front de mer, comme expliqué dans notre article sur la fiscalité Airbnb.
Les règles municipales évoluent à chaque conseil : les informations de cet article sont à jour à sa date de publication, et la mairie de la commune du bien reste la source de référence.
Vos questions, nos réponses
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en saisonnier dans le Var ? +
Oui : l'enregistrement avec numéro à 13 chiffres, longtemps réservé aux communes qui l'avaient voté, se généralise à tout le territoire en 2026 via un téléservice national. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Hyères ou Fréjus ? +
120 jours par an au maximum, sauf délibération communale plus stricte pouvant abaisser le plafond à 90 jours. La règle se vérifie chaque année auprès de la commune, les délibérations évoluant rapidement sur le littoral.
Le changement d'usage s'applique-t-il dans le Var ? +
De plus en plus : la loi Le Meur permet à toutes les communes d'instaurer ce régime, auparavant réservé aux grandes agglomérations. Les communes touristiques du littoral s'en emparent progressivement, avec des règles propres à chacune.
Comment se déclare la taxe de séjour dans le Var ? +
Sur les plateformes de télédéclaration intercommunales : celle de la métropole toulonnaise pour Hyères et sa région, celle de l'agglomération pour Fréjus et l'Estérel. Les plateformes de location la collectent souvent à la source, mais la déclaration reste due.
Un logement classé F ou G peut-il devenir un meublé de tourisme dans le Var ? +
Dans les communes à autorisation de changement d'usage, non : un DPE de classe E minimum est exigé pour les nouvelles autorisations. La résidence principale du loueur échappe à cette exigence dans la limite de ses 120 jours.
Quelle commune du Var est la plus favorable à la location saisonnière ? +
Le paysage change trop vite pour une réponse définitive : le bon réflexe est de comparer les règles des communes visées au moment du projet (plafond de jours, changement d'usage, taxe de séjour) et de les croiser avec le marché locatif. C'est un arbitrage que nous chiffrons commune par commune.
- Service-public.fr : location d'un meublé de tourisme
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (Légifrance)
- Plateforme de télédéclaration de la métropole Toulon Provence Méditerranée
- Plateforme de télédéclaration de la commune de Fréjus
- Economie.gouv.fr : louer sa résidence principale en meublé de tourisme