Préfecture du Var et ville universitaire, Toulon applique les règles de la Métropole Toulon Provence Méditerranée. Le point sur les démarches et sur les lieux qui font la demande locative.
Une ville de locataires, très peu de résidences secondaires
L'INSEE recense en 2023 179 116 habitants à Toulon et 96 816 logements, dont 93,4 % de résidences principales et seulement 3,0 % de résidences secondaires. Plus de la moitié des ménages y sont locataires (dossier complet INSEE ; Villes à vivre). Le parc toulonnais est donc d'abord un parc de logements occupés à l'année, ce qui place la location meublée longue durée au centre du marché.
Deux pôles d'enseignement supérieur en centre-ville
L'Université de Toulon a installé au campus Porte d'Italie sa Faculté de droit, sa Faculté d'économie et de gestion, l'UFR Ingémédia, l'IAE et un département de l'IUT (présentation des campus par l'université). Face à la gare, l'ancien hôpital Chalucet a été reconverti par la Métropole en quartier de la créativité et de la connaissance : il accueille l'École supérieure d'art et de design TPM, la médiathèque et le campus de KEDGE Business School, ouvert en janvier 2020 (KEDGE). Ces étudiants cherchent des petites surfaces à proximité immédiate du centre et de la gare.
Meublé de tourisme : une déclaration préalable, sans numéro pour l'instant
Sur le territoire de TPM, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur doit être déclaré en mairie avant sa mise en location, par le téléservice Declaloc ou au moyen du Cerfa n° 14004*04. L'absence de déclaration expose à une amende de 450 €. La Métropole précise dans ses principes de fonctionnement 2026 qu'aucune procédure d'enregistrement avec numéro n'a été mise en place localement. Le numéro national créé par la loi Le Meur arrivera avec le téléservice de l'État, dont l'ouverture est annoncée pour le quatrième trimestre 2026 (Service-Public.fr).
Taxe de séjour : déclarer chaque mois, payer chaque trimestre
La taxe de séjour est perçue par la Métropole du 1er janvier au 31 décembre. Chaque mois, le loueur reçoit une invitation à déclarer ses nuitées sur tpm.taxesejour.fr, y compris une déclaration à zéro si le logement était ouvert mais non loué, puis il reverse la taxe chaque trimestre, ou chaque mois sur demande. La tenue d'un registre du logeur est obligatoire. Lorsque la réservation est payée par l'intermédiaire d'une plateforme comme Airbnb ou Booking, c'est la plateforme qui collecte et reverse la taxe à votre place.
