Votre LMNP à Fréjus, déclaré et optimisé, sans y passer vos soirées.

Le marché LMNP à Fréjus

Fréjus est un marché balnéaire et patrimonial de l'Est-Var : environ 4 857 €/m², près de 45 % de locataires, mais aussi 38 % de résidences secondaires et une forte demande estivale portée par les plages, la Base Nature et la proximité de Saint-Raphaël et de l'Estérel. Le rendement se joue quartier par quartier, du cœur romain et médiéval aux fronts de mer de Fréjus-Plage et Port-Fréjus.

Le rendement réel, quartier par quartier

Prix au m² croisé avec les loyers meublés observés et les rendements bruts estimés par les bases spécialisées (relevés 2026).

Notre lecture de comptable pour Fréjus

On traduit ces faits locaux en stratégie fiscale. C'est là qu'on vous fait gagner du temps et de l'impôt.

• ✓Les prix balnéaires de Fréjus sont élevés : la base amortissable l'est aussi. Même sur les rendements serrés des fronts de mer (3,5-4,5 %), le régime réel et l'amortissement par composants neutralisent durablement des loyers meublés forts en valeur.
• ✓La demande à l'année se concentre sur le centre historique et les petites surfaces (studios 5,5-5,7 %) : meublé longue durée pour un rendement régulier et une vacance réduite. On structure les baux (étudiant, mobilité) et le suivi qui vont avec.
• ✓Le saisonnier est réel à Fréjus-Plage, Port-Fréjus et Saint-Aygulf, mais encadré par la déclaration et le changement d'usage : l'arbitrage entre LMNP longue durée, meublé de tourisme classé et para-hôtellerie, taxe de séjour comprise, se chiffre avant de se lancer.
• ✓Sur les fronts de mer, la part de terrain non amortissable est élevée : l'isoler correctement à l'entrée au bilan, et lire les procès-verbaux d'AG des copropriétés balnéaires, se décident avant l'achat.