La réponse courte. Depuis les opérations réalisées en 2023, la directive européenne DAC7 oblige Airbnb, Booking, Abritel et les autres plateformes à transmettre chaque année à l'administration fiscale vos revenus bruts, le nombre d'opérations, votre identité et votre numéro fiscal. Vous recevez un récapitulatif en janvier, l'administration croise ces montants avec votre déclaration, et tout écart inexpliqué peut déclencher une demande. La parade tient en un mot : réconcilier avant de déclarer.
L'époque où les revenus de location saisonnière passaient sous les radars est terminée, et elle l'est de manière industrielle. L'administration ne dépend plus de contrôles ponctuels pour connaître vos recettes Airbnb : les plateformes les lui livrent directement, dans un format normalisé, avec échange automatique entre tous les États membres de l'Union européenne. Comprendre ce qui circule exactement vous évite deux écueils : la mauvaise surprise du courrier de l'administration, et l'erreur inverse qui consiste à déclarer trop en recopiant des montants bruts sans réfléchir.
DAC7, c'est quoi et depuis quand ?
DAC7 est la septième révision de la directive européenne sur la coopération administrative en matière fiscale (directive UE 2021/514). Transposée en France, elle impose aux opérateurs de plateformes numériques de collecter et de déclarer les revenus réalisés par leurs utilisateurs vendeurs ou prestataires, dont les loueurs de biens immobiliers. Le dispositif couvre les opérations réalisées depuis le 1er janvier 2023, avec une première transmission début 2024, et il remplace l'ancien dispositif franco-français de déclaration des plateformes.
Le circuit fonctionne ainsi : la plateforme déclare en janvier les opérations de l'année précédente à l'administration de son État, puis les administrations européennes s'échangent automatiquement ces informations au plus tard fin février. Un loueur français utilisant une plateforme établie en Irlande ou aux Pays-Bas est donc vu par la DGFiP exactement comme s'il passait par une plateforme française.
Ce que les plateformes déclarent précisément
Pour chaque loueur, la plateforme transmet un ensemble normalisé de données :
- votre identité : nom, prénom, adresse, date de naissance ;
- votre numéro d'identification fiscale (le numéro fiscal à 13 chiffres pour un particulier français), que les plateformes réclament désormais activement, ainsi que vos coordonnées bancaires ;
- les revenus versés, trimestre par trimestre, ainsi que les frais et commissions prélevés par la plateforme ;
- le nombre d'opérations réalisées ;
- pour la location immobilière, l'adresse des biens loués, avec le cas échéant leur numéro d'enregistrement, et le nombre de jours de location.
C'est ce niveau de détail qui rend le dispositif efficace : l'administration ne reçoit pas un total annuel anonyme mais une fiche par loueur, rattachée à votre numéro fiscal, ventilée par bien.
De son côté, la plateforme a l'obligation de vous adresser en janvier un récapitulatif annuel des opérations de l'année écoulée, identique à ce qu'elle transmet à l'administration. Conservez ce document, il est la clé de la réconciliation.
Pré-remplissage et croisements : comment l'administration s'en sert
Les montants transmis alimentent votre espace en ligne et peuvent apparaître au moment de votre déclaration, à titre informatif. Point essentiel rappelé par l'administration elle-même : les montants affichés ne sont pas automatiquement imposables, et DAC7 ne change rien aux règles d'imposition. Le dispositif est un outil d'information et de recoupement, pas un nouveau barème.
Le croisement, lui, est mécanique. L'administration rapproche les revenus déclarés par les plateformes des montants que vous portez sur votre déclaration 2042 C PRO. Trois situations ressortent :
- rien n'est déclaré alors que la plateforme a transmis des revenus : c'est le cas le plus simple à détecter et le plus fréquemment relancé ;
- l'écart est important entre le montant plateforme et le montant déclaré, sans explication apparente ;
- la catégorie est incohérente, par exemple des loyers meublés déclarés en revenus fonciers.
La relance prend d'abord la forme d'une demande d'information ou d'une invitation à corriger. Ignorée, elle peut évoluer vers une procédure de rectification, avec le barème d'intérêts et de majorations applicable à tout contrôle fiscal d'un LMNP. Si vous avez des années non déclarées derrière vous, mieux vaut prendre les devants et régulariser spontanément plutôt que d'attendre ce courrier.
Pourquoi les montants ne collent jamais exactement (et ce qu'il faut déclarer)
Un écart entre le récapitulatif DAC7 et votre comptabilité n'est pas forcément une anomalie, et c'est là que la réconciliation demande de la méthode :
- brut contre net : la plateforme déclare les montants versés et, séparément, ses commissions. Vos recettes imposables en meublé sont les loyers et charges facturés au locataire ; au régime réel, les commissions se déduisent en charges, elles ne se soustraient pas des recettes au micro-BIC ;
- décalage de dates : une réservation de décembre versée en janvier peut se trouver dans des années différentes selon que l'on raisonne en date de séjour, de versement ou d'encaissement ;
- taxe de séjour : collectée et reversée par la plateforme, elle ne constitue pas un revenu ;
- multi-plateformes et locations en direct : DAC7 ne voit que ce qui passe par les plateformes. Vos locations en direct restent évidemment imposables et doivent s'ajouter, ce qui crée un écart « dans le bon sens » parfaitement normal.
La bonne pratique consiste à rapprocher, chaque début d'année, le récapitulatif de chaque plateforme avec vos relevés bancaires et votre suivi de recettes, à documenter chaque écart (commission, taxe de séjour, décalage de versement), puis à déclarer vos recettes selon les règles de votre régime, détaillées dans notre guide de la fiscalité Airbnb. Le dossier de réconciliation se range avec la déclaration : si une demande arrive, la réponse est déjà prête.
Ce travail de rapprochement fait partie de l'accompagnement Comptalocatif à 600 euros par an : les récapitulatifs plateformes sont intégrés à la comptabilité, les écarts sont documentés et la déclaration part cohérente avec ce que l'administration reçoit par ailleurs.
Les cas particuliers à connaître
Deux situations méritent un mot. La location d'une ou plusieurs pièces de votre résidence principale obéit à ses propres règles d'exonération, détaillées dans notre article sur le fait de louer sa résidence principale ; les revenus n'en sont pas moins transmis par la plateforme, et une exonération applicable se justifie, elle ne se présume pas.
Par ailleurs, les plateformes bloquent désormais les comptes des loueurs qui refusent de fournir leur numéro fiscal ou leurs informations d'identification, la directive les y oblige. Refuser de renseigner ces données ne vous fait pas sortir du dispositif, cela vous fait sortir de la plateforme.
Vos questions, nos réponses
Airbnb transmet-il vraiment mes revenus au fisc français ? +
Oui. Depuis les opérations de 2023, toutes les plateformes opérant dans l'Union européenne transmettent chaque année les revenus, le nombre d'opérations, l'identité et le numéro fiscal de leurs loueurs. Les administrations européennes s'échangent ces données automatiquement, la localisation du siège de la plateforme ne change rien.
Que contient le récapitulatif annuel envoyé en janvier ? +
Le montant des opérations réalisées l'année précédente, tel que déclaré à l'administration : revenus versés par trimestre, commissions prélevées, nombre d'opérations et biens concernés. C'est votre document de référence pour préparer la déclaration.
Les montants transmis par les plateformes sont-ils directement imposables ? +
Non. DAC7 ne modifie pas les règles d'imposition : certains montants transmis peuvent ne pas être imposables (exonérations applicables, taxe de séjour) et vos recettes imposables peuvent différer du chiffre plateforme. Vous déclarez selon votre régime fiscal, en étant capable d'expliquer l'écart.
Que se passe-t-il si je ne déclare pas des revenus que la plateforme a transmis ? +
Le croisement fait ressortir l'écart et l'administration adresse en général une demande d'information ou une relance vous invitant à corriger. Sans réponse, une rectification peut suivre, avec intérêt de retard et majorations. Une régularisation spontanée avant tout courrier reste le scénario le moins coûteux.
Faut-il déclarer les locations conclues en dehors des plateformes ? +
Oui. DAC7 ne couvre que les opérations passées par les plateformes, mais toutes vos recettes de location meublée sont imposables, y compris les réservations en direct. Un montant déclaré supérieur au chiffre DAC7 est normal dès que vous louez aussi en direct.
Mon numéro fiscal est-il obligatoire pour louer sur une plateforme ? +
En pratique oui : la directive impose aux plateformes de collecter le numéro d'identification fiscale de leurs loueurs, et elles suspendent les comptes qui ne le fournissent pas.
- Transfert d'informations en application des dispositifs DPI-DAC7, impots.gouv.fr
- Comment déclarer mes revenus issus de l'économie collaborative ?, impots.gouv.fr
- Économie collaborative et plateformes numériques, impots.gouv.fr
- Cahier des charges DAC7, revenus 2025, DGFiP