La réponse courte. À Hyères, la déclaration d'un meublé de tourisme passe par la plateforme Declaloc mise en place avec la métropole Toulon Provence Méditerranée, et la taxe de séjour métropolitaine s'élève à 5 % de la nuitée pour les hébergements non classés, avant taxes additionnelles. Le vrai sujet local n'est pas tant la réglementation que la saisonnalité : un été saturé, un hiver creux, et un arbitrage à faire entre saisonnier pur et location annuelle portée par les militaires et les étudiants.
Presqu'île de Giens, Porquerolles, Port-Cros, le Levant : Hyères concentre quelques-uns des sites les plus courus du littoral varois. La demande touristique y est massive de juin à septembre, et beaucoup de propriétaires envisagent naturellement la location saisonnière. Avant de publier une annonce, voici le cadre applicable en 2026 et les réalités économiques du marché hyérois.
Déclarer son meublé : le passage par Declaloc
Hyères fait partie des douze communes de la métropole Toulon Provence Méditerranée, qui a déployé le téléservice Declaloc (declaloc.fr) pour les déclarations de meublés de tourisme et de chambres d'hôtes. La démarche se fait en ligne, disponible en permanence, et aboutit à un récépissé puis à un numéro d'enregistrement à faire figurer sur vos annonces. Depuis la loi Le Meur, ce dispositif d'enregistrement se généralise à l'échelle nationale : les plateformes exigent le numéro pour publier une offre.
Sur les règles proprement hyéroises, le site de la ville renvoie vers Declaloc sans publier de règlement local détaillé sur un éventuel changement d'usage ou des quotas de meublés. La loi Le Meur donne pourtant ces outils aux communes touristiques, et le littoral varois est un candidat naturel à leur activation. Pour un projet en résidence secondaire, la seule démarche fiable consiste à interroger directement le service concerné de la mairie d'Hyères avant tout engagement : nous ne prendrons pas le risque de vous affirmer une règle que la ville n'a pas publiée clairement. Le panorama des règles applicables sur le littoral figure dans notre article sur la location Airbnb dans le Var.
Rappel national valable partout : la résidence principale se loue au maximum 120 jours par an, plafond que chaque commune peut désormais abaisser jusqu'à 90 jours par délibération.
Taxe de séjour : le barème de la métropole TPM
La taxe de séjour est gérée à l'échelle métropolitaine, via la plateforme dédiée (tpm.taxesejour.fr) et une régie joignable pour toute question. Pour les hébergements non classés, la taxe est proportionnelle : 5 % du coût de la nuitée par personne, plafonnée à 3,09 euros avant taxes additionnelles. S'ajoutent ensuite la taxe additionnelle départementale de 10 % votée par le département du Var et la taxe additionnelle régionale de 34 % destinée au financement ferroviaire. Les meublés classés relèvent d'un barème fixe par catégorie.
Ce mécanisme donne un intérêt financier direct au classement en meublé de tourisme : un meublé classé sort du régime proportionnel de 5 % pour un tarif fixe souvent plus doux, et le classement ouvre par ailleurs un abattement fiscal supérieur au micro-BIC. Le fonctionnement complet du dispositif régional est détaillé dans notre article sur la taxe de séjour en PACA.
Porquerolles et Giens : des marchés à part
La presqu'île de Giens et les îles d'Or obéissent aux mêmes règles administratives que le reste de la commune d'Hyères, dont elles dépendent. La réalité opérationnelle y est en revanche très différente. À Porquerolles, l'essentiel de l'île est protégé au sein du Parc national de Port-Cros, le foncier constructible est rarissime et les biens qui se vendent le font à des prix sans rapport avec le continent. La gestion d'une location saisonnière insulaire suppose de composer avec les navettes maritimes pour les arrivées, les départs, le ménage et la moindre intervention d'artisan.
Ces contraintes font aussi la valeur de ces biens : l'offre y est structurellement rare face à une demande estivale considérable. Pour un propriétaire déjà en place, la courte durée estivale y est très rémunératrice. Pour un investisseur qui partirait de zéro, le ticket d'entrée et les frais de gestion rendent l'équation beaucoup plus étroite qu'elle n'en a l'air, et le calcul mérite d'être posé ligne par ligne avant de signer.
La saisonnalité, juge de paix du modèle économique
Le marché hyérois vit sur un contraste marqué : des semaines d'été qui se louent très cher et se remplissent seules, puis un long creux d'octobre à avril où les réservations touristiques se raréfient. Un meublé saisonnier sur le littoral hyérois peut réaliser l'essentiel de son chiffre d'affaires sur dix à douze semaines. Le reste de l'année, le bien coûte : charges de copropriété, assurance, taxe foncière, énergie, sans recettes en face.
Ce profil de revenus a deux conséquences. La première est fiscale : des recettes concentrées et volatiles se pilotent mieux au régime réel, où charges et amortissements viennent absorber les bonnes années, qu'au micro-BIC dont l'abattement s'est réduit pour les meublés de tourisme non classés. Notre comparatif micro-BIC ou réel pour un Airbnb chiffre cet arbitrage. La seconde est patrimoniale : le rendement réel d'un saisonnier hyérois se juge sur douze mois, vacance comprise, et non sur le tarif affiché d'une semaine d'août.
L'arbitrage saisonnier ou annuel : militaires et étudiants changent la donne
Hyères dispose d'un atout que beaucoup de stations littorales n'ont pas : une demande locative annuelle réelle. La base aéronautique navale d'Hyères et les unités militaires de l'aire toulonnaise génèrent un flux constant de personnels mutés, souvent en recherche de meublés pour des affectations de un à trois ans. S'y ajoutent les étudiants et alternants de l'agglomération, ainsi que les actifs des services et du nautisme.
Trois stratégies cohabitent donc sur le marché hyérois. Le saisonnier pur maximise le revenu d'été et assume la vacance d'hiver. La location annuelle meublée lisse les revenus, supprime la gestion des rotations et sécurise le financement bancaire. La formule mixte, enfin, combine un bail de septembre à juin (étudiant ou militaire muté) avec de la courte durée l'été, à condition de respecter le cadre déclaratif pour la partie touristique. Le bon choix dépend du bien, de son emplacement et de votre fiscalité personnelle : chez Comptalocatif, cet arbitrage fait partie de l'accompagnement à 600 euros par an, simulation fiscale des scénarios comprise.
Vos questions, nos réponses
Comment déclarer un meublé de tourisme à Hyères ? +
La déclaration se fait en ligne sur Declaloc, le téléservice déployé avec la métropole Toulon Provence Méditerranée. Vous recevez un récépissé puis un numéro d'enregistrement à faire figurer sur toutes vos annonces de location.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Hyères ? +
Pour un hébergement non classé, la métropole TPM applique 5 % du coût de la nuitée par personne, avec un plafond de 3,09 euros avant taxes additionnelles, majoré de 10 % pour le département et de 34 % pour la région. Les meublés classés relèvent d'un barème fixe.
Y a-t-il un changement d'usage ou des quotas de meublés à Hyères ? +
La ville ne publie pas de règlement local détaillé sur ce point à la date de rédaction. La loi Le Meur permet aux communes d'instaurer de tels outils : pour un projet en résidence secondaire, interrogez directement la mairie d'Hyères avant tout engagement.
Peut-on louer en Airbnb à Porquerolles ? +
Les règles administratives sont celles de la commune d'Hyères, dont l'île dépend. La gestion y est en revanche spécifique : accès par navette maritime, artisans et ménage plus coûteux, offre rarissime et prix d'acquisition très élevés du fait du Parc national.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Hyères ? +
Le plafond national de 120 jours par an s'applique, sauf délibération communale l'abaissant jusqu'à 90 jours comme la loi Le Meur le permet. Vérifiez le plafond en vigueur auprès de la mairie avant de planifier votre saison.
Vaut-il mieux louer à l'année ou en saisonnier à Hyères ? +
Le saisonnier concentre le revenu sur l'été et laisse un long creux d'hiver, quand la location annuelle s'appuie sur une demande solide de militaires mutés et d'étudiants. La formule mixte bail de neuf mois plus été en courte durée est souvent le meilleur compromis, à valider par une simulation fiscale.
- Déclarer votre activité de location de meublés de tourisme et chambres d'hôtes, metropoletpm.fr
- Plateforme taxe de séjour de la métropole TPM, tpm.taxesejour.fr
- Déclarer en mairie un meublé de tourisme, service-public.gouv.fr
- Ville d'Hyères, services municipaux et métropolitains, hyeres.fr