La réponse courte. Louer en meublé de tourisme à Aix-en-Provence reste possible en 2026, mais dans un cadre strict : numéro d'enregistrement obligatoire avant toute annonce, plafond de jours réduit pour la résidence principale selon plusieurs sources professionnelles concordantes (à confirmer auprès de la mairie), autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires et taxe de séjour à collecter. La demande étudiante en longue durée offre une alternative solide quand la courte durée devient trop contrainte.
Aix-en-Provence attire chaque année des visiteurs pour son centre historique, son festival lyrique et sa proximité avec le Luberon. Cette attractivité a fait exploser le nombre de meublés de tourisme, et la ville a resserré les règles en s'appuyant sur les outils de la loi Le Meur. Voici ce qu'un loueur doit vérifier avant de publier une annonce en 2026.
Le numéro d'enregistrement, préalable à toute annonce
À Aix-en-Provence, la déclaration avec enregistrement est obligatoire avant de louer. La ville renvoie vers la plateforme Declaloc (declaloc.myprovence.pro), qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces, et les plateformes de réservation le réclament systématiquement : sans lui, Airbnb ou Booking refusent de publier votre offre.
La démarche est gratuite et se fait en ligne. Elle concerne aussi bien la résidence principale que la résidence secondaire, et elle précède toute autre formalité. Depuis la loi Le Meur, ce dispositif d'enregistrement se généralise d'ailleurs à toutes les communes de France, avec un téléservice national dont l'ouverture est annoncée pour le dernier trimestre 2026 ; les numéros déjà délivrés par la ville devront alors y être renouvelés pendant une période de transition.
Résidence principale : un plafond de jours à vérifier avant de planifier
La règle nationale autorise la location de sa résidence principale en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an. La loi Le Meur permet aux communes d'abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération.
Sur ce point, la situation aixoise mérite une vérification directe. Plusieurs sources professionnelles concordantes indiquent qu'Aix-en-Provence a utilisé cette faculté et applique un plafond de 90 jours par an, avec blocage des annonces par les plateformes au-delà. Le site municipal, lui, ne publie pas ce chiffre noir sur blanc à la date de rédaction de cet article. Avant de calibrer votre calendrier de location, confirmez le plafond en vigueur auprès du service location saisonnière de la mairie (04 42 91 98 70). Un dépassement du plafond communal expose à une amende qui peut atteindre 15 000 euros par logement.
Résidences secondaires : le passage obligé du changement d'usage
Transformer un logement qui n'est pas votre résidence principale en meublé de tourisme constitue un changement d'usage au sens du code de la construction et de l'habitation. À Aix-en-Provence, cette autorisation se demande auprès de la mairie, via un formulaire dédié et le service changement d'usage (changementdusage@mairie-aixenprovence.fr).
Le territoire de la métropole Aix-Marseille-Provence illustre bien les écarts d'une commune à l'autre : Marseille applique depuis 2025 un règlement très strict avec compensation dès le premier mètre carré, comme nous le détaillons dans notre article sur la location Airbnb à Marseille. Aix instruit ses dossiers selon ses propres modalités, qui ne sont pas publiées dans le détail sur le site municipal. La durée de l'autorisation, son caractère personnel ou réel et une éventuelle compensation se vérifient donc dossier par dossier auprès du service instructeur. Comptez ce délai d'instruction dans votre projet : lancer des travaux ou signer un compromis en pariant sur une autorisation non obtenue est le principal piège du moment.
À noter également : la loi Le Meur conditionne les nouvelles autorisations de changement d'usage à un niveau minimal de performance énergétique. Un logement énergivore peut se voir refuser l'accès au meublé de tourisme, un point que nous développons dans notre article sur le DPE en location meublée.
Taxe de séjour : ce que vous devez collecter
La taxe de séjour aixoise se déclare sur la plateforme dédiée de la ville (aixenprovence.taxesejour.fr). Pour un meublé non classé, elle s'élève à 5 % du coût de la nuitée par personne, avec un plafond de 4 euros avant taxes additionnelles en 2026, porté à 4,90 euros au 1er janvier 2027 par la délibération du 29 juin 2026. S'y ajoutent la taxe additionnelle départementale de 10 % et la taxe additionnelle régionale de 34 % instaurée pour le financement ferroviaire, soit un plafond de 5,76 euros par adulte et par nuit en 2026 et de 7,06 euros en 2027, taxes comprises. Les meublés classés relèvent d'un barème fixe par catégorie d'étoiles.
Les plateformes comme Airbnb collectent la taxe à votre place pour les réservations qui passent par elles, mais la déclaration des nuitées reste de votre responsabilité pour les locations en direct. Le barème complet et des séjours types sont détaillés dans notre article sur la taxe de séjour à Aix-en-Provence, et la comparaison régionale dans notre article sur la taxe de séjour en PACA. Côté impôts locaux, un meublé de tourisme dédié, hors de votre habitation personnelle, paie la CFE sur sa valeur locative, comme l'explique notre article sur la CFE à Aix-en-Provence.
L'alternative aixoise : la longue durée étudiante
Aix-en-Provence est l'un des grands pôles universitaires du sud, avec les campus d'Aix-Marseille Université, ses facultés de droit, de lettres et Sciences Po Aix. La demande de studios et de T2 meublés en longue durée y est structurelle, avec une vacance très faible et des relocations quasi immédiates à chaque rentrée.
Pour un propriétaire dont le projet de courte durée bute sur le plafond de jours ou sur le changement d'usage, le meublé étudiant constitue un plan B robuste : bail meublé classique d'un an ou bail étudiant de 9 mois, loyers soutenus par la tension du marché aixois, gestion beaucoup plus légère qu'une rotation touristique. La fiscalité LMNP s'applique de la même façon, et le régime réel avec amortissement y déploie tout son intérêt. Notre analyse complète du marché figure dans notre article investir en LMNP à Aix-en-Provence.
Côté chiffres, l'arbitrage se calcule : une saison touristique aixoise bien remplie peut rapporter davantage qu'une année de location étudiante, mais le plafond de jours, les frais de ménage et de conciergerie et la vacance hors saison referment souvent l'écart. Chez Comptalocatif, nous faisons ce comparatif fiscal et financier pour nos clients dans le cadre de l'accompagnement à 600 euros par an, chiffres du bien à l'appui.
L’essentiel en une image
Tout ce qu’il faut retenir de cet article, résumé en une fiche à enregistrer ou à partager.
Vos questions, nos réponses
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en Airbnb à Aix-en-Provence ? +
Oui. La déclaration avec enregistrement est obligatoire avant toute mise en location, via la plateforme Declaloc. Le numéro à 13 chiffres délivré doit figurer sur chacune de vos annonces, et les plateformes de réservation l'exigent pour publier votre offre.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Aix ? +
Le plafond national est de 120 jours par an, que la loi Le Meur permet d'abaisser à 90 jours par délibération communale. Plusieurs sources professionnelles indiquent qu'Aix applique le plafond réduit de 90 jours : confirmez le chiffre en vigueur auprès du service location saisonnière de la mairie avant de planifier votre calendrier.
Peut-on louer une résidence secondaire en courte durée à Aix-en-Provence ? +
Uniquement après avoir obtenu une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, en plus du numéro d'enregistrement. Les modalités précises d'instruction (durée, compensation éventuelle) se vérifient auprès du service changement d'usage de la ville.
Quelle taxe de séjour pour un meublé non classé à Aix ? +
La taxe s'élève à 5 % du coût de la nuitée par personne, plafonnée à 4 euros en 2026 et à 4,90 euros à partir du 1er janvier 2027, majorée de 10 % de taxe additionnelle départementale et de 34 % de taxe additionnelle régionale, soit au plus 5,76 euros puis 7,06 euros par adulte et par nuit. Les meublés classés relèvent d'un barème fixe selon leur nombre d'étoiles.
Le DPE est-il exigé pour un meublé de tourisme à Aix ? +
La loi Le Meur conditionne les nouvelles autorisations de changement d'usage à un niveau minimal de performance énergétique. Pour un projet en résidence secondaire, faites établir un DPE avant de déposer votre dossier et vérifiez le seuil exigé auprès de la mairie.
La location étudiante est-elle une bonne alternative à Airbnb à Aix ? +
Oui, et c'est l'une des meilleures du marché : la demande étudiante aixoise est massive et régulière, la vacance très faible, et la fiscalité LMNP au régime réel s'applique de la même manière qu'en courte durée, avec une gestion nettement allégée.
- Location saisonnière : les démarches, aixenprovence.fr
- Plateforme taxe de séjour d'Aix-en-Provence, aixenprovence.taxesejour.fr
- Déclarer en mairie un meublé de tourisme, service-public.gouv.fr
- Code du tourisme, article L324-1-1 (Légifrance)