La réponse courte. Avant de signer un bail meublé, le bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique : DPE (valable 10 ans), constat de risque d'exposition au plomb pour les logements d'avant 1949, états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans (valables 6 ans en location), état des risques de moins de 6 mois, et diagnostic bruit près des aéroports. L'état d'amiante se tient à disposition du locataire. Un DPE classé G interdit purement et simplement la mise en location depuis 2025.
La location meublée obéit aux mêmes obligations de diagnostics que la location vide : le dossier de diagnostic technique, ou DDT, s'annexe au bail à la signature comme au renouvellement. La liste est stable dans son principe, mais les règles ont bougé ces dernières années sur le DPE, devenu opposable et éliminatoire pour les passoires, et sur le meublé de tourisme depuis la loi Le Meur. Voici la liste complète en 2026, diagnostic par diagnostic, avec les durées de validité et les ordres de coût.
Le dossier de diagnostic technique, pièce par pièce
Le DPE, valable 10 ans et devenu opposable
Le diagnostic de performance énergétique concerne tous les logements loués, avec de rares exceptions (occupation de moins de 4 mois par an notamment). Sa durée de validité est de 10 ans, en sachant que les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont perdu leur validité au 1er janvier 2025 et doivent être refaits. Le DPE est opposable : le locataire peut se prévaloir de ses résultats contre le bailleur, et la classe énergétique conditionne désormais le droit de louer, les logements classés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, avant les F en 2028 et les E en 2034. Le détail de ces règles et de leurs conséquences en meublé figure dans notre article sur le DPE en location meublée.
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), avant 1949
Le CREP ne concerne que les logements construits avant le 1er janvier 1949. S'il révèle des revêtements dégradés contenant du plomb au-delà des seuils, il doit dater de moins de 6 ans à la signature du bail ; s'il conclut à l'absence de plomb ou à des concentrations sous les seuils, il reste utilisable sans limite de durée.
Électricité et gaz : les installations de plus de 15 ans
Dès que l'installation intérieure d'électricité ou de gaz a plus de 15 ans, un état de l'installation doit figurer au dossier. En location, ces deux diagnostics sont valables 6 ans. Une attestation de conformité de moins de 6 ans délivrée par un installateur peut en tenir lieu. Ces états pointent les anomalies de sécurité sans obliger à des travaux, mais un accident sur une installation signalée défaillante engage lourdement le bailleur.
L'état des risques : moins de 6 mois
Si le logement se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, en zone de sismicité ou de potentiel radon, un état des risques doit être remis, daté de moins de 6 mois au moment de la signature. C'est l'un des deux documents que le bailleur peut établir lui-même, gratuitement, à partir du site officiel Géorisques, et il se met à jour à chaque nouveau bail.
Le diagnostic bruit, près des aéroports
Pour les logements situés dans une zone d'exposition au bruit d'un aérodrome, un état des nuisances sonores aériennes s'ajoute au dossier. Comme l'état des risques, il peut être rempli par le bailleur lui-même à partir des cartes officielles, sans coût.
L'amiante, à tenir à disposition
Pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le bailleur doit disposer d'un dossier amiante des parties privatives. Sa validité est illimitée s'il conclut à l'absence d'amiante, une mise à jour restant recommandée après travaux. Particularité : ce document ne s'annexe pas obligatoirement au bail, il se tient à disposition du locataire qui le demande.
L'annexion au bail : comment la faire proprement
Le DDT s'annexe au bail meublé à la signature et à chaque renouvellement, la transmission par voie dématérialisée étant admise sauf opposition d'une des parties. Le bon réflexe consiste à joindre l'ensemble des documents au même fichier que le contrat et l'état des lieux, et à faire signer le tout en une fois : en cas de litige, la preuve de la remise vaut autant que le diagnostic lui-même. Les informations du DPE doivent par ailleurs figurer dès l'annonce de location, classe énergétique comprise.
Ce que risque le bailleur en cas d'absence ou de manquement
Les sanctions varient selon le document. Louer un logement classé G, c'est louer un logement qui ne répond plus au critère de décence énergétique : le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité et le juge peut réduire ou suspendre le loyer. Un DPE absent ou erroné, étant opposable, ouvre droit à des dommages et intérêts pour le locataire, et l'administration peut sanctionner les manquements liés aux annonces ou au recours à un diagnostiqueur non certifié par des amendes allant de 1 500 à 3 000 euros. L'absence d'état des risques permet au locataire de demander au juge une diminution du loyer, voire la résolution du bail. Quant au plomb, au gaz et à l'électricité, un sinistre survenant sur un risque non diagnostiqué expose le bailleur à voir sa responsabilité engagée pour manquement à son obligation de sécurité, terrain sur lequel les assurances se montrent peu conciliantes.
Combien coûte le dossier complet
Les tarifs sont libres et varient selon la surface et la région. En pratique, on constate des fourchettes usuelles de 100 à 250 euros pour un DPE, de 100 à 300 euros pour un CREP, et de 60 à 150 euros pour chaque état d'électricité ou de gaz, les diagnostiqueurs proposant presque toujours des forfaits regroupés autour de 200 à 450 euros pour un dossier locatif complet. L'état des risques et le diagnostic bruit ne coûtent rien puisque le bailleur peut les générer lui-même. Au régime réel, l'intégralité de ces frais constitue une charge déductible de vos recettes, au même titre que les honoraires de comptabilité : chez Comptalocatif, l'accompagnement complet à 600 euros par an déductibles intègre justement le passage en revue de ces charges pour n'en oublier aucune.
Le cas du meublé de tourisme depuis la loi Le Meur
La loi du 19 novembre 2024 a étendu l'exigence énergétique à la location courte durée. Dans les communes en zone tendue qui soumettent le meublé de tourisme à une autorisation de changement d'usage, l'autorisation pour un nouveau meublé suppose désormais un DPE au minimum de classe E, et l'ensemble des meublés de tourisme devra atteindre la classe D au 1er janvier 2034. Le maire peut exiger la présentation du DPE à tout moment, une amende administrative pouvant atteindre 5 000 euros à la clé. Un investisseur qui destine un bien à la courte durée a donc intérêt à lire le DPE avant de signer l'achat, au même titre que le règlement municipal.
Vos questions, nos réponses
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un meublé en 2026 ? +
Le DPE dans tous les cas, le CREP pour les logements d'avant 1949, les états d'électricité et de gaz pour les installations de plus de 15 ans, l'état des risques dans les zones concernées et le diagnostic bruit près des aéroports. L'état d'amiante, pour les permis d'avant juillet 1997, se tient à disposition du locataire.
Quelle est la durée de validité de chaque diagnostic en location ? +
10 ans pour le DPE, 6 ans pour l'électricité et le gaz, moins de 6 mois pour l'état des risques au moment de la signature, 6 ans pour le CREP en présence de plomb et sans limite en son absence, validité illimitée pour l'amiante négatif.
Qui paie les diagnostics, le bailleur ou le locataire ? +
Le bailleur, dans tous les cas. En contrepartie, ces frais sont intégralement déductibles des recettes locatives au régime réel, comme toute charge engagée pour la location.
Peut-on louer un logement classé G ou F ? +
Un logement classé G est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Un bail en cours sur un logement G expose le bailleur à une demande de travaux et à une action du locataire sur le loyer.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque au bail ? +
Selon le document manquant, le locataire peut réclamer des dommages et intérêts (DPE opposable), demander une diminution de loyer ou la résolution du bail (état des risques), et le bailleur engage sa responsabilité en cas de sinistre sur un risque non diagnostiqué. La régularisation coûte toujours moins cher que le contentieux.
Les diagnostics sont-ils les mêmes pour un meublé de tourisme ? +
Le socle est identique, avec une exigence supplémentaire depuis la loi Le Meur : DPE de classe E minimum pour obtenir une autorisation de changement d'usage en zone tendue, classe D exigée pour tous les meublés de tourisme au 1er janvier 2034, sous peine d'amende administrative pouvant atteindre 5 000 euros.
- Quels sont les diagnostics immobiliers qu'un bailleur doit fournir au locataire ?, service-public.gouv.fr
- Diagnostic de performance énergétique (DPE), service-public.gouv.fr
- Diagnostics techniques immobiliers, ministère de la Transition écologique
- Décret n° 2016-1105 du 11 août 2016 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les logements en location, Légifrance
- Renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme (loi du 19 novembre 2024), ANIL