Le marché LMNP à Allauch
Allauch est une commune-dortoir résidentielle du nord-est de Marseille, adossée au massif du Garlaban et au pays de Pagnol : environ 3 820 €/m² pour les appartements, mais surtout 73 % de maisons et 72,5 % de propriétaires. On n'y trouve ni université ni tourisme de masse, mais une demande d'actifs marseillais et de familles qui cherchent le cadre de vie provençal à vingt minutes de la ville. Le locatif y est rare, donc tendu : le tri se fait par typologie et par secteur.
Prix appartements3 820 €/ m² · de 2 770 à 4 540 €
Village, petites surfaces4,5-5,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé17-20 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, secteur par secteur
Prix au m² observés croisés avec les rendements bruts par typologie (petites surfaces 4,5-5,5 %, T3 4-4,5 %, grands appartements et maisons 3-4 %). Les rendements par secteur ne sont pas publiés en tant que tels pour Allauch : ils sont dérivés de la fourchette citadine et des rendements par typologie, à valider bien par bien.
Rendement brut estimé par secteurÉdition 2026
Village, centre ancienpetites surfaces · actifs marseillais et jeunes actifs, forte liquidité4,5-5,5 %Cash-flow
Le Logis-Neuf, La Pouncheabords du centre · T2-T3, desserte vers Marseille4-4,5 %Équilibre
Enco-de-Botte, Les Escourtinesrésidentiel pavillonnaire · demande familiale3,5-4 %Familles
Fontvieille, Pichauris, hameauxcollines résidentielles · maisons, vue Garlaban3-3,5 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (petites surfaces → maisons de collines)1 à 1,6
