Le marché LMNP à Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer, avec sa plage familiale des Lecques, est un marché de littoral plus abordable que ses voisines chics : environ 6 180 €/m² pour un appartement, 11 700 habitants, un peu plus de 40 % de résidences secondaires. Le rendement brut reste modeste (autour de 3,2 % en moyenne), un studio bien placé pouvant approcher 5 % brut. Deux points à connaître : la location saisonnière d'une résidence principale reste limitée à 120 jours par an (seuil national que la loi Le Meur permet aux communes d'abaisser à 90 jours), et la commune n'applique aucune surtaxe sur les résidences secondaires.
Prix appartements6 180 €/ m² · de 4 350 à 8 010 €
Studio, pied-à-terrejusqu'à ≈ 5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé16-20 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Meublé de tourismeEncadrérésidence principale : 120 jours par an au plus
Le rendement réel, par typologie
Saint-Cyr-sur-Mer est trop petite pour un vrai découpage par quartier : le tri se fait par typologie et par exposition, entre le village et le front de mer des Lecques. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, petite surface≈ 6 720 €/m² · loyer/m² élevé, forte demande≈ 4-5 %À regarder
T2, jeunes actifs≈ 6 490 €/m² · village et abords≈ 3,5 %Équilibre
T3 familial≈ 5 800 €/m² · demande longue durée stable≈ 3,3 %Compromis
Maison, grand T4≈ 4 990-6 060 €/m² · quartiers résidentiels3-3,5 %Équilibre
Front de mer des Lecquesjusqu'à 8 010 €/m² · bord de plage recherché2,5-3 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (résidentiel → front de mer)1 à 1,6
