Le marché LMNP à Cassis
Cassis est l'un des marchés les plus chers et les moins rentables de France : environ 7 400 €/m², plus d'un tiers de résidences secondaires, une petite ville de 6 720 habitants adossée aux calanques et à son vignoble AOC. On y achète du patrimoine, pas du cash-flow : le rendement brut moyen tourne autour de 3,4 %. Et le meublé de tourisme y est parmi les plus verrouillés de France, entre changement d'usage, compensation et surtaxe de 60 %.
Prix appartements7 400 €/ m² · de 5 000 à 11 400 €
Maison, T4 résidentiel≈ 4,2 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé17-20 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Meublé de tourismeTrès encadréchangement d'usage + compensation
Le rendement réel, par typologie
Cassis est trop petite pour un vrai découpage par quartier : les prix sont partout élevés et homogènes. Le tri se fait surtout par typologie et par exposition. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Maison, grand T4 résidentiel≈ 6 700 €/m² · quartiers et collines résidentiels≈ 4,2 %À regarder
T3 familial≈ 7 100 €/m² · résidentiel, demande stable≈ 3,8 %Équilibre
T2, jeunes actifs≈ 7 600 €/m² · centre et abords3-3,5 %Compromis
Studio, pied-à-terre≈ 7 800 €/m² · souvent résidence secondaire3-3,5 %Patrimoine
Centre-port, front de mer, presqu'île9 000 à 11 400 €/m² · le prestige cassiden2-3 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (résidentiel → front de mer)1 à 1,8
