Le marché LMNP à Aubagne
Aubagne est un marché de rendement de l'est marseillais : des prix d'entrée parmi les plus bas de la métropole Aix-Marseille-Provence, une moyenne autour de 2 840 €/m² pour les appartements, et près de la moitié de locataires. Pas de moteur étudiant ici, mais des actifs pendulaires vers Marseille et Aix qui portent une demande locative longue durée solide. Le tri se fait secteur par secteur.
Prix au m² à Aubagne, évolution 2021-2025+1 % sur 5 ans
Prix médian des ventes d'appartements. Source : base DVF (data.gouv.fr), 2021-2025. Voir le Baromètre PACA complet.
Prix appartements2 840 €/ m² · de 2 170 à 4 030 €
Centre-ville, petites surfaces5-6 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé16-20 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, secteur par secteur
Prix au m² observés croisés avec les rendements bruts par typologie (studios 5-6 %, T2-T3 4-5 %, maisons 3,5-4,5 %). Fourchettes de marché 2026, à valider bien par bien.
Rendement brut par secteurÉdition 2026
Centre-ville, Gare, Rimbaudpetites surfaces · actifs et jeunes actifs, forte liquidité5-6 %Cash-flow
La Tourtelle, Camp-Major, Le Charrelprix d'entrée les plus bas · secteurs populaires, à étudier5-6 %À étudier
Le Pin Vert, La Garennerésidentiel apprécié · proche commerces et transports4-5 %Équilibre
Les Passons, Les Creissaudspavillonnaire familial · vacance faible3,5-4,5 %Familles
Saint-Mitre, Beaudinard, Les Solanscollines résidentielles calmes, vue3,5-4 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (populaires → collines résidentielles)1 à 2
