Louer en meublé à Aubagne : permis de louer du centre ancien et demande locale
À Aubagne, la contrainte locale qui pèse le plus sur un bailleur meublé est l'autorisation préalable de mise en location exigée dans le centre ancien, rendue permanente et étendue en 2025.
Depuis juillet 2023, louer un logement du centre ancien d'Aubagne comme résidence principale du locataire, vide ou meublé, suppose l'accord préalable de la Métropole Aix-Marseille-Provence. D'abord expérimental, ce permis de louer a été pérennisé par une délibération du 30 juin 2025, qui étend aussi son périmètre aux îlots voisins : il passe d'environ 767 à 1 327 logements. L'instruction est confiée à la société publique locale Façonéo, et les dossiers sont à adresser à la Métropole (modalités en ligne).
Le bilan des deux premières années, publié dans la même délibération, montre un filtre plus sévère que dans d'autres communes de la Métropole : sur 135 demandes déposées, 61 % ont reçu un avis favorable, 35 % un avis sous conditions et 4 % un refus, lié à la présence de plomb ou à l'accumulation de désordres. Le périmètre élargi compte 751 logements locatifs, 133 logements vacants et 85 arrêtés de mise en sécurité au 1er février 2025. Avant d'acheter dans le centre ancien, l'état de l'immeuble, la présence de plomb et les travaux à prévoir se chiffrent donc au même titre que le prix.
Hors du centre, l'État a classé en 2024 un seul quartier prioritaire de la politique de la ville à Aubagne, Le Charrel, qui compte 2 216 habitants. La taxe de séjour revient à la Métropole, qui la collecte via ampmetropole.taxesejour.fr, en application d'une délibération du 4 juin 2021 entrée en vigueur au 1er janvier 2022 ; le loueur y déclare ses nuitées chaque mois.
La demande locative repose d'abord sur l'emploi : selon le dossier INSEE, la commune offrait 28 879 emplois en 2023 pour 18 853 actifs occupés résidents, ce qui en fait un pôle d'emploi qui attire des salariés de l'extérieur. Une clientèle étudiante existe aussi : l'atlas du ministère de l'Enseignement supérieur recense 967 étudiants à Aubagne à la rentrée 2024, dont 409 en formation paramédicale et 189 à l'antenne d'Aix-Marseille Université (département SATIS, consacré à l'image et au son, et sciences du sport). Le studio meublé avec bail étudiant y trouve donc un public, plus restreint qu'à Aix ou Marseille.
