Le marché LMNP à Berre-l'Étang
Berre-l'Étang est un marché de pur rendement du pourtour de l'étang de Berre : des prix d'entrée parmi les plus bas de la métropole Aix-Marseille-Provence, autour de 2 610 €/m² pour les appartements, et près d'un ménage sur deux locataire. Pas de moteur touristique ici (à peine 1,5 % de résidences secondaires), mais un pôle pétrochimique et un bassin industriel de l'étang de Berre qui font vivre des dizaines de milliers de salariés à l'année. C'est cette demande locative de longue durée qui structure le marché, typologie par typologie.
Prix appartements2 610 €/ m² · de 2 090 à 3 820 €
Rendement brut moyen4,5-4,8 %petites surfaces en tête
Loyer meublé15-17 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, par typologie
Berre-l'Étang n'a pas de données de rendement publiées par quartier : le tri se fait par typologie. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendement brut moyen de 4,5 à 4,8 % ; la ventilation par typologie ci-dessous est une estimation de marché dérivée des prix et loyers observés, à valider bien par bien.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T1 — mobilité et missions industriellespetites surfaces · intérim, chantiers et arrêts techniques5-6 %Cash-flow
T2, T3 — jeunes actifs et couplescœur du marché · salariés de l'industrie à l'année4,5-5 %Équilibre
Grand T4, maison — familles≈ 3 220 €/m² pour les maisons · vacance faible3,5-4,5 %Familles
Bien de standing, abords de l'étanghaut de fourchette · marché plus étroit3-3,5 %Patrimoine
Écart de prix dans la ville (bas → haut de fourchette appartements)1 à 1,8
