Le marché LMNP à Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues est un marché de report de la côte bleue : environ 3 640 €/m² pour les appartements, un rendement brut moyen autour de 4,7 à 4,9 %, et surtout une démographie qui a explosé, de 13 277 habitants en 2012 à 18 455 en 2023. Pas de tourisme ici (1,1 % de résidences secondaires seulement) : la demande locative vient de la plateforme TotalEnergies de La Mède, du report des actifs marseillais et d'une commune qui construit pour les accueillir. Le tri se fait par typologie.
Prix appartements3 640 €/ m² · de 2 780 à 4 290 €
Rendement brut moyen4,7-4,9 %grandes surfaces en tête
Loyer meublé15-17 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Passoires DPE (F-G)4 %parc sain vs 12,7 % national
Le rendement réel, par typologie
Châteauneuf-les-Martigues n'a pas de données de rendement publiées par quartier : le tri se fait par typologie. Prix au m² par nombre de pièces relevés par les bases spécialisées (juin 2026), rendement brut moyen sourcé de 4,7 à 4,9 % ; la ventilation par typologie ci-dessous est une estimation de marché dérivée des prix et loyers observés, à valider bien par bien.
Rendement brut estiméÉdition 2026
T4, grand appartement familial≈ 2 910 €/m² · le prix d'entrée le plus bas de la commune5-6 %Cash-flow
T5 et plus≈ 2 690 €/m² · grandes surfaces, loyer au m² plus faible5-5,5 %À regarder
T2, jeunes actifs et pendulaires≈ 4 240 €/m² · relocation rapide, forte liquidité4,5-5,5 %Équilibre
Studio, T1≈ 4 760 €/m² · loyer au m² élevé, prix d'achat élevé4,5-5,5 %Compromis
T3 familial≈ 3 900 €/m² · cœur du marché, demande stable4-5 %Familles
Maison≈ 3 670 €/m² · 60 % du parc communal, revente solide4-4,5 %Patrimoine
Écart de prix entre typologies (T5 → studio)1 à 1,8
