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Le marché LMNP à L'Isle-sur-la-Sorgue

L'Isle-sur-la-Sorgue, station classée de tourisme depuis 2023 et capitale des antiquaires, est l'un des marchés les plus chers du Vaucluse : un appartement s'y est vendu autour de 3 530 €/m² en médiane sur 2024-2025 (DVF), pour un loyer d'annonce de 13,8 €/m² charges comprises selon la carte des loyers 2025. Le rendement brut estimé tourne autour de 4,5 à 5 %. Surtout, la ville a encadré la location touristique dès 2024 : autorisation dès la première nuitée, trois par personne, et un quota de 215 dans le centre ancien.

Prix appartements≈ 3 530 €/ m² · médiane DVF 2024-2025
Studios et T2≈ 5-5,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer T1-T216,6 €/ m² · charges comprises · carte des loyers 2025
Meublé de tourismeAutorisationdès la 1re nuitée · quota intra-Sorgue

Le rendement réel, par typologie

Aucune base ne publie de rendement par quartier pour L'Isle-sur-la-Sorgue : nous avons calculé les prix médians à partir des ventes DVF 2024-2025 (230 appartements), croisés avec les loyers d'annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises. Le rendement hors charges est donc un peu plus bas. Estimations de marché en longue durée.

Rendement brut estiméÉdition 2026
T2≈ 3 530 €/m² · surface médiane 46 m², la typologie la plus vendue≈ 5,5 %À regarder
Studio, T1≈ 3 790 €/m² · le prix au m² le plus élevé≈ 5 %Compromis
Centre ancien (intra-Sorgue)≈ 3 280 €/m² · quota de 215 meublés de tourisme≈ 5 %Encadré
T4 et plus≈ 2 870 €/m² · peu de ventes, marché étroit≈ 4,5 %Familles
T3≈ 3 510 €/m² · loyer au m² plus bas que les petites surfaces≈ 4 %Équilibre
Maison individuelle≈ 3 750 €/m² · médiane DVF 2024-2025≈ 4 %Patrimoine
Écart de prix au m² entre typologies (T4 et plus → studio)1 à 1,3

Ce qui encadre votre meublé à L'Isle-sur-la-Sorgue

La réglementation locale décide de votre stratégie. On la suit pour vous, commune par commune.

Antiquaires et station classée : un marché touristique

L'Isle-sur-la-Sorgue est classée station de tourisme depuis le 8 septembre 2023. Ses antiquaires et sa Foire internationale antiquités et brocante, à Pâques et autour du 15 août, attirent une clientèle nombreuse : plus de 100 000 visiteurs ont été annoncés pour l'édition d'août 2023. Sur le parc de logements, cela se lit dans les 9,9 % de résidences secondaires, trois fois la part de Cavaillon, et des loyers que la ville elle-même décrit parmi les plus élevés du Vaucluse.

Meublé de tourisme : autorisation dès la première nuitée

Hors résidence principale, louer en meublé de tourisme exige une autorisation de changement d'usage dès la première nuitée, personne physique comme société. Elle est personnelle, valable 4 ans, limitée à 3 par personne, et suppose un DPE entre A et E. Dans le centre ancien (zone intra-Sorgue), un quota de 215 autorisations s'applique. La résidence principale reste louable sans autorisation dans la limite de 120 nuits par an. Amende civile jusqu'à 100 000 € par logement.

Zone tendue depuis 2023, loyer libre

La commune a été classée en zone tendue par le décret du 25 août 2023, classement maintenu en décembre 2025 et repris par le décret du 25 août 2026 applicable en 2027. Loyer de relocation limité à l'évolution de l'IRL, sauf exceptions (dispositif prorogé jusqu'au 31 juillet 2027), taxe sur les logements vacants, préavis d'un mois en location nue (en meublé, il est d'un mois partout). Mais aucun plafonnement du loyer au m² : le loyer de première mise en location reste libre, ce qui compte sur un marché où les petites surfaces se louent plus de 16 €/m².

Taxe de séjour : 5 %, plafond 4,90 €

La taxe de séjour est perçue au réel par la Communauté de communes Pays des Sorgues Monts de Vaucluse. Meublé non classé : 5 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €, plus la taxe additionnelle départementale de 10 %. Pas de taxe régionale Ligne nouvelle en Vaucluse. En 2026, les meublés classés paient un forfait de 0,80 € (1 étoile) à 3,60 € (5 étoiles). Sur des nuitées chères, le classement change vite le calcul.

Notre lecture de comptable pour L'Isle-sur-la-Sorgue

On traduit ces faits locaux en stratégie fiscale. C'est là qu'on vous fait gagner du temps et de l'impôt.

Louer en meublé à L'Isle-sur-la-Sorgue : les règles locales

L'Isle-sur-la-Sorgue fait partie des communes du Vaucluse qui ont le plus resserré la location touristique, en 2024 puis en 2025. Les décisions de la ville, avec leurs dates.

Près d'un logement sur dix en résidence secondaire

Le recensement de l'INSEE (données 2023) compte 20 244 habitants et 11 918 logements à L'Isle-sur-la-Sorgue, dont 1 174 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 9,9 %, et 7,0 % de logements vacants. Les appartements ne représentent que 36,4 % du parc, et 42,3 % des ménages sont locataires (dossier complet INSEE). Un petit parc d'appartements face à une forte demande touristique : c'est ce déséquilibre qui fonde la régulation municipale.

Un règlement du changement d'usage depuis mai 2024

Par la délibération n° 24-57 du 21 mai 2024, modifiée le 4 mars 2025 (n° 25-14) pour intégrer la loi Le Meur, la commune soumet à autorisation préalable la location en meublé de tourisme de tout logement qui n'est pas la résidence principale du loueur (règlement municipal). Le dispositif s'applique depuis le 27 mai 2024 dans l'intra-Sorgue et depuis le 27 novembre 2024 sur le reste de la commune. Toute location, résidence principale comprise, passe aussi par une déclaration donnant un numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 40 %

Classée en zone tendue par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023, et présente dans l'annexe du décret n° 2026-831 du 25 août 2026, qui remplace cette liste au 1er janvier 2027 (liste officielle du zonage), la commune a voté le 26 septembre 2023 une majoration de 40 % de la taxe d'habitation due sur les résidences secondaires, toujours recensée en 2026 (état DGFiP 2026). Un bien gardé pour soi et loué quelques semaines par an supporte ce surcoût chaque année, dans la limite légale de 60 % que le conseil municipal peut encore atteindre.

Taxe de séjour : la plateforme intercommunale

La taxe de séjour est instituée par la Communauté de communes Pays des Sorgues Monts de Vaucluse pour ses cinq communes (Châteauneuf-de-Gadagne, Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue, Le Thor, Saumane-de-Vaucluse). Les loueurs déclarent chaque mois leurs nuitées sur ccpsmv.taxesejour.fr, avant le 15, et reversent la taxe au 31 mai, au 30 septembre et au 31 janvier. Les tarifs 2026 par catégorie figurent dans la base des délibérations de la DGFiP.

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Expert-comptable LMNP dans le VaucluseVoir la page → Meublé de tourismeLire le guide → Investir en LMNP à AvignonLire le guide → Taxe de séjour en PACALire le guide →

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Les questions qu'on nous pose chaque semaine

Faut-il un expert-comptable pour déclarer un LMNP ?+
La loi ne l'impose pas. Au régime réel, la déclaration exige pourtant une comptabilité complète : liasse 2031, bilan, amortissements par composants. Un expert-comptable sécurise le dossier et signe la liasse, et ses honoraires sont déductibles de votre résultat imposable.
LMNP : régime réel ou micro-BIC, comment choisir ?+
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos loyers, le régime réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien. Dès que les loyers dépassent quelques milliers d'euros par an, le réel est souvent plus avantageux. L'arbitrage dépend de votre bien, de vos charges et de votre horizon de revente.
Que change la réforme 2025 pour la revente d'un bien LMNP ?+
Depuis la réforme, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable à la revente. La stratégie d'amortissement doit donc être pensée avec votre horizon de détention, plusieurs années avant la vente.
Le meublé de tourisme sur la côte est-il concerné ?+
Oui. La loi Le Meur a durci la fiscalité du meublé de tourisme : abattements réduits, enjeux de classement et autorisations locales. Les communes du littoral PACA sont en première ligne, et les règles varient ville par ville.
Peut-on passer du micro-BIC au régime réel ?+
Oui, sur option, en respectant les délais de l'administration. La bascule se prépare : il faut reconstituer la valeur amortissable du bien et déposer l'option à temps pour qu'elle s'applique à la bonne année.
Peut-on encore louer en Airbnb à L'Isle-sur-la-Sorgue ?+
Oui, mais sous conditions. Sa résidence principale se loue sans autorisation jusqu'à 120 nuits par an. Pour tout autre logement, il faut une autorisation de changement d'usage dès la première nuitée, valable 4 ans, limitée à 3 par personne et subordonnée à un DPE entre A et E. Dans l'intra-Sorgue, un quota de 215 autorisations s'applique, avec une liste d'attente une fois le plafond atteint (règlement municipal modifié le 4 mars 2025).
Quelle taxe de séjour pour un meublé à L'Isle-sur-la-Sorgue ?+
La taxe est perçue par la Communauté de communes Pays des Sorgues Monts de Vaucluse. En 2026, un meublé non classé paie 5 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €, plus 10 % de taxe départementale. Un meublé classé paie un forfait : 0,80 € en 1 étoile, 1,00 € en 2 étoiles, 1,70 € en 3 étoiles, 2,60 € en 4 étoiles et 3,60 € en 5 étoiles, avant taxe additionnelle.
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