Ici, votre liasse est signée par un humain qui décroche. Quand vous appelez, vous tombez sur la personne qui suit votre dossier, jamais sur un standard. On a pris les outils d'un cabinet en ligne, et on a gardé l'humain d'un cabinet physique.
Le Vaucluse compte 572 056 habitants et 321 633 logements, dont 8,9 % de résidences secondaires et 9,2 % de logements vacants (INSEE, recensement 2023). Les appartements s'y vendent à un prix médian de 2 183 €/m² selon la base DVF, nettement sous les niveaux du littoral. Le marché meublé y combine la longue durée d'Avignon, Orange, Carpentras et Cavaillon, avec 41,0 % de ménages locataires, et une courte durée concentrée sur le Festival d'Avignon et les villages du Luberon.
Prix : médiane des ventes d'appartements de la base DVF (Statistiques DVF, data.gouv.fr, mise à jour du 17 juillet 2026, dix semestres de ventes), une seule source pour toutes les communes. Loyer : moyenne des indicateurs T1-T2 et T3 et plus de la carte des loyers 2025 (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce non meublés, charges comprises. Rendement brut estimé = loyer × 12 / prix, avant charges, vacance et fiscalité : un ordre de grandeur, pas une promesse.
La réglementation locale décide de votre stratégie. On la suit pour vous, commune par commune.
L'élargissement de 2023, confirmé par le décret du 22 décembre 2025, a fait entrer l'agglomération d'Avignon dans la liste 1° : 44 communes vauclusiennes, dont Avignon, Carpentras, Cavaillon, Orange et L'Isle-sur-la-Sorgue, y encadrent le loyer à la relocation. 80 autres, villages du Luberon et du Ventoux comme Lourmarin, Bonnieux ou Vaison-la-Romaine, sont en liste 2°. Au total 124 des 151 communes sont listées ; Apt et Pertuis restent dehors.
À Avignon, la délibération du 22 février 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, limite la résidence principale à 90 jours par an et impose une autorisation temporaire de changement d'usage dès 70 nuitées pour une résidence secondaire : trois ans, sans compensation, deux autorisations par personne. L'Isle-sur-la-Sorgue soumet le changement d'usage à autorisation par un règlement de mai 2024, modifié en mars 2025. Dans les autres communes, la règle se vérifie en mairie.
Le Vaucluse échappe à la taxe additionnelle régionale de 34 %, réservée par la loi aux Alpes-Maritimes, aux Bouches-du-Rhône et au Var. Seule la taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal. À Avignon, un meublé non classé paie ainsi 5,5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite de 3,63 € en 2026 et de 3,96 € au 1er janvier 2027, avec un reversement annuel avant le 15 janvier.
Avec 9,2 % de logements vacants, le Vaucluse affiche la vacance la plus forte des six départements de la région : l'emplacement et l'état du bien y font davantage la différence qu'ailleurs. 68 communes sur 124 éligibles majorent la taxe d'habitation des résidences secondaires en 2026, dont Avignon à 48,6 % ; Gordes et Cavaillon ne majorent pas, selon la DGFiP.
On traduit ces faits locaux en stratégie fiscale. C'est là qu'on vous fait gagner du temps et de l'impôt.
Chaque commune a son marché, ses règles de meublé de tourisme et sa taxe de séjour. Le détail ville par ville :
Dans le Vaucluse, la zone tendue a changé de périmètre en 2023 et les grandes villes ont durci la courte durée en 2025 et 2026. Voici les textes qui comptent, avec leurs dates.
Le recensement de 2023 compte 572 056 habitants et 321 633 logements dans le Vaucluse : 81,9 % de résidences principales, 8,9 % de résidences secondaires et 9,2 % de logements vacants. Les appartements ne forment que 35,7 % du parc, 41,0 % des ménages sont locataires et 11,7 % occupent un logement HLM (dossier complet INSEE du département). L'offre d'appartements à louer se concentre donc dans les villes, Avignon en tête.
D'après le zonage publié sur data.gouv.fr, mis à jour après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, 44 communes vauclusiennes figurent sur la liste 1°, 80 sur la liste 2° et 27 restent hors liste. Pour un bail signé dans l'agglomération d'Avignon avant le 27 août 2023, l'ancienne liste s'appliquait à la date de signature : le plafonnement à la relocation ne vaut que pour les baux conclus depuis. Au 1er janvier 2027, le décret n° 2026-831 du 25 août 2026 abroge le décret de 2013 et reprend la liste en annexe pour la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d'habitation : à notre décompte, la répartition des communes du département y est inchangée.
La Ville d'Avignon a adopté le 22 février 2025 un règlement d'autorisation temporaire de changement d'usage, applicable depuis le 1er janvier 2026 sur toute la commune (page meublé de tourisme de la Ville d'Avignon). L'Isle-sur-la-Sorgue applique un règlement approuvé par délibération du 21 mai 2024 et modifié le 4 mars 2025. Ailleurs, la déclaration en mairie reste due (service-public.gouv.fr) et une délibération locale peut avoir été prise depuis : vérifiez avant d'acheter.
Dans le Vaucluse, la taxe de séjour communale ou intercommunale n'est majorée que de la taxe additionnelle départementale de 10 %, la taxe régionale de 34 % ne s'appliquant pas (fiche de la DGCL). La majoration de taxe d'habitation des résidences secondaires, elle, est votée par 68 communes en 2026 selon l'état des délibérations de la DGFiP, dont Avignon à 48,6 % depuis une délibération du 25 novembre 2023.
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