Le marché LMNP à Marignane
Marignane, entre l'étang de Berre et l'aéroport Marseille-Provence, est un marché de rendement porté par l'industrie aéronautique et non par le tourisme : environ 33 700 habitants, près de 40 % de locataires, et un moteur de demande unique en France, Airbus Helicopters, dont le siège et l'usine principale emploient plusieurs milliers de salariés sur place. Des prix d'entrée parmi les plus bas de la métropole Aix-Marseille-Provence (2 470 €/m² en moyenne), des rendements bruts appartements autour de 7,7 %, et un locatif de salariés à l'année.
Prix appartements2 470 €/ m² · de 1 880 à 3 940 €
La Calagovière, quartiers populaires7,5-8,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé17-19 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Permis de louerOuicertains secteurs depuis déc. 2024
Le rendement réel, quartier par quartier
Prix au m² croisé avec les loyers observés et le rendement brut appartements de la ville (7,7 %, Horiz.io). Rendements par quartier estimés à partir des prix sourcés (relevés 2026), à valider bien par bien.
Rendement brut estiméÉdition 2026
La Calagovière≈ 1 850 €/m² · quartier populaire, prix d'entrée7,5-8,5 %Cash-flow
La Signore, La Charrue≈ 2 470 €/m² · résidentiel populaire7-7,5 %À regarder
Saint-Pierre, centre-ville≈ 2 600 €/m² · commerces, marché, jeunes actifs6,5-7,5 %Compromis
La Chaume≈ 3 810 €/m² · résidentiel recherché5-6 %Équilibre
L'Estrade, secteur aéroport≈ 3 910 €/m² · proche aéroport et zones d'activités5-6 %Équilibre
Maison≈ 3 580 €/m² · pavillonnaire familial4-5 %Patrimoine
Écart de prix au m² entre quartiers (La Calagovière → Estrade-aéroport)1 à 2,1
