Le marché LMNP à Rognac
Rognac est un marché de rendement du bord de l'étang de Berre : des prix d'entrée bas pour la métropole Aix-Marseille-Provence, autour de 2 780 €/m² pour les appartements, un parc à deux tiers de maisons et un DPE remarquablement sain (3 % de passoires seulement). Pas de tourisme ici, mais trois moteurs de demande locative à l'année : le bassin industriel de l'étang de Berre, une gare TER qui met Marseille à moins de 30 minutes, et de grandes zones logistiques. Le tri se fait par typologie.
Prix appartements2 780 €/ m² · de 2 170 à 4 170 €
Rendement brut moyen4,8-6 %petites surfaces en tête
Loyer meublé15-18 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Passoires DPE (F-G)3 %parc sain vs 12,7 % national
Le rendement réel, par typologie
Rognac n'a pas de données de rendement publiées par quartier : le tri se fait par typologie. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendement brut moyen de 4,8 à 6 % ; la ventilation par typologie ci-dessous est une estimation de marché dérivée des prix et loyers observés, à valider bien par bien.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T1 — proximité gare et zones d'activitépetites surfaces · salariés en mobilité, forte demande5-6 %Cash-flow
T2, T3 — jeunes actifs et couplescœur du marché · salariés industrie et logistique5 %Équilibre
Maison, grand T4 — familles≈ 3 620 €/m² pour les maisons · 66 % du parc, vacance 3,3 %4-4,5 %Familles
Bien de standing, secteur résidentiel calmehaut de fourchette · demande patrimoniale3,5-4 %Patrimoine
Écart de prix dans la ville (bas → haut de fourchette appartements)1 à 1,9
