Le marché LMNP à Saint-Rémy-de-Provence
Saint-Rémy-de-Provence est un marché patrimonial : les appartements s'y vendent autour de 4 600 €/m² et les maisons autour de 5 850 €/m² (médianes DVF 2024-2025), au-delà de 8 000 €/m² pour les plus grandes. Les loyers à l'année ne suivent pas, d'où un rendement brut de 2 à 4,5 % selon le bien. Le vrai moteur, ce sont les Alpilles : 22,4 % des logements sont des résidences secondaires selon l'INSEE, et la demande saisonnière haut de gamme y fait la valeur.
Prix appartements≈ 4 600 €/ m² · médiane DVF 2024-2025, 75 ventes
Prix maisons≈ 5 850 €/ m² · 8 100 € au-delà de 150 m²
Rendement brut estimé≈ 4-4,5 %appartements loués à l'année
Résidences secondaires22,4 %du parc · INSEE 2023
Le rendement réel, par typologie
Avec une trentaine de ventes d'appartements par an, aucun découpage par quartier n'est fiable : le tri se fait par typologie. Prix médians au m² calculés par nos soins sur les ventes DVF 2024 et 2025 cumulées, rapportés aux loyers d'annonce de la carte des loyers 2025 (non meublés, charges comprises). Estimations brutes pour une location à l'année, hors saisonnier.
Rendement brut estimé (à l'année)Édition 2026
Studio, T1≈ 4 500 €/m² · 14 ventes en deux ans, offre rare≈ 4,5 %Rare
T2≈ 4 700 €/m² · 32 ventes, le cœur du marché appartement≈ 4,3 %Équilibre
T3≈ 4 070 €/m² · 27 ventes, couples et familles≈ 4,3 %Longue durée
Maison de moins de 100 m²≈ 5 400 €/m² · 96 ventes≈ 3 %Patrimoine
Maison de 100 à 150 m²≈ 5 740 €/m² · 66 ventes≈ 2,8 %Saisonnier
Maison ou mas de plus de 150 m²≈ 8 100 €/m² · 43 ventes, le haut de gamme≈ 2 %Haut de gamme
Écart de prix au m² (T3 → maison de plus de 150 m²)1 à 2
