Le marché LMNP à Vitrolles
Vitrolles est un marché de rendement de la métropole Aix-Marseille-Provence porté par l'emploi, pas par le tourisme : environ 36 900 habitants, près de 45 % de locataires, et deux moteurs de demande rares à cumuler, l'aéroport Marseille-Provence à cinq minutes et la zone logistique des Estroublans, l'une des plus grandes du sud de la France. Des prix d'entrée modérés (2 960 €/m² en moyenne), un rendement brut appartements autour de 6,8 %, et un locatif de salariés à l'année plutôt que de saisonniers.
Prix appartements2 960 €/ m² · de 1 840 à 4 110 €
Rendement appartements6,8 %brut moyen · jusqu'à 7 % sur les grandes surfaces
Loyer meublé17-20 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, par typologie
Vitrolles n'a pas de découpage de rendement publié par quartier : le tri se fait surtout par typologie. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (juin 2026), rendements bruts observés par Horiz.io croisés aux loyers du marché.
Rendement brut estiméÉdition 2026
T4 et grandes surfaces≈ 2 510 €/m² · prix d'entrée les plus bas au m², familles6,5-7 %Cash-flow
T3, familles et couples≈ 3 170 €/m² · demande stable, bonne liquidité6-6,5 %Équilibre
T2, le cœur de la demande salariés≈ 3 940 €/m² · actifs de l'aéroport et de la logistique≈ 6 %À regarder
Studio, T1≈ 3 830 €/m² · jeunes actifs, missions courtes5,5-6 %Compromis
Maison≈ 3 760 €/m² · pavillonnaire familial4-5 %Patrimoine
Écart de prix au m² entre typologies (T4 → T2)1 à 1,6
