Le marché LMNP à Carqueiranne
Carqueiranne est un petit village côtier prisé de l'est de la rade de Toulon : environ 9 400 habitants, un port, et plus d'un quart de résidences secondaires. Les prix des appartements tournent autour de 5 300 €/m² et le rendement brut moyen reste modeste, environ 3,1 %. On y achète d'abord du patrimoine balnéaire, pas du cash-flow. La commune reste toutefois plus souple que Cassis sur le meublé de tourisme : zone tendue mais loyer libre, une simple déclaration en mairie et aucune compensation connue à ce jour.
Prix appartements≈ 5 300 €/ m² · de 4 330 à 7 270 €
T3 et maisons résidentielles≈ 3,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé16-18 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Zone tendueOuiloyer libre, sans compensation
Le rendement réel, par typologie
Carqueiranne est trop petite pour un vrai découpage par quartier : les prix sont partout élevés et homogènes. Le tri se fait par typologie et par exposition. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2025-2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés, moyenne communale 3,1 % (Trackstone).
Rendement brut estiméÉdition 2026
T3 familial≈ 5 090 €/m² · demande longue durée stable≈ 3,5 %Équilibre
Maison, grand T4-T5 résidentiel4 900 à 6 200 €/m² · collines et secteurs résidentiels3-3,5 %À regarder
T2, jeunes actifs≈ 5 820 €/m² · centre et abords3-3,5 %Compromis
Studio, pied-à-terre≈ 5 770 €/m² · souvent résidence secondaire3-3,5 %Patrimoine
Bord de mer, port des Salettes, secteurs prisésjusqu'à 7 270 €/m² en appartement, davantage en maison2-3 %Patrimoine
Écart de prix entre typologies (T5 → front de mer appartement)1 à 1,7
