Le marché LMNP à Cavalaire-sur-Mer
Cavalaire-sur-Mer est une station balnéaire familiale du golfe de Saint-Tropez : environ 5 700 €/m² pour un appartement, une grande plage de sable, un port de plaisance, et un parc capté à plus des deux tiers par les résidences secondaires. On y achète d'abord du patrimoine et un potentiel saisonnier : le rendement brut moyen en location nue tourne autour de 2,5 %. La commune est en zone tendue et majore de 40 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Prix appartements5 700 €/ m² · de 4 330 à 7 470 €
Rendement brut moyen≈ 2,5 %en location nue · le saisonnier reste le vrai levier
Loyer meublé estimé16-21 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Résidences secondaires68 %THRS majorée de 40 %
Le rendement réel, par typologie
Cavalaire (≈ 8 100 habitants) est trop petite pour un découpage par quartier fiable : les prix sont partout élevés et homogènes. Le tri se fait par typologie et par exposition. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés en meublé longue durée ; le saisonnier, principal levier de la station, se chiffre au cas par cas.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T2 · petite surface≈ 5 520 à 5 750 €/m² · demande saisonnière et jeunes actifs3,5-4 %À regarder
T3 familial≈ 5 950 €/m² · résidentiel, demande stable3-3,5 %Équilibre
T4, grand appartement≈ 5 660 €/m² · familles, résidence secondaire2,5-3 %Compromis
Maison, villa≈ 7 300 €/m² · collines et quartiers résidentiels2,5-3 %Patrimoine
Front de mer, bord de plagejusqu'à 11 400 €/m² · le prestige cavalairois2-2,5 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (résidentiel → front de mer)1 à 2,6
