Le marché LMNP à Cuers
Cuers affiche les prix d'entrée les plus bas de l'arrière-pays toulonnais : environ 2 930 €/m² pour les appartements, contre 3 440 € à La Crau et 3 287 € à Toulon. C'est le seul argument qui compte ici, et c'est un argument de rendement. Commune périurbaine, non touristique, adossée à un site industriel aéronautique historique : la demande est locale et longue durée, et le tri se fait par typologie.
Prix appartements2 930 €/ m² · de 2 060 à 3 760 €
Rendement brut moyen≈ 5 %appartements comme maisons
Loyer meublé15-17 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, par typologie
Cuers n'a pas de découpage de rendement par quartier publié : le tri se fait par typologie. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (juin 2026), rendement brut communal de référence 5 % (appartements et maisons), décliné par typologie à partir des prix observés.
Rendement brut estiméÉdition 2026
T4, grandes surfaces≈ 2 630 €/m² · le prix d'entrée le plus bas de la commune≈ 5,5 %Cash-flow
Studio, T1≈ 2 680 €/m² · rotation forte, frais de gestion plus élevés≈ 5,5 %À étudier
T3, couples et familles≈ 3 170 €/m² · stabilité locative, baux longs≈ 5 %Équilibre
T2, jeunes actifs≈ 3 180 €/m² · la typologie la plus demandée≈ 5 %Compromis
T5 et plus≈ 3 230 €/m² · marché locatif plus étroit≈ 4,5 %Patrimoine
Maison individuelle≈ 3 540 €/m² · de 2 180 à 4 310 €/m²≈ 5 %Familles
Écart de prix au m² entre typologies (T4 → maison)1 à 1,35
