Istres combine un parc de résidences principales, un permis de louer ciblé sur le centre ancien et une taxe de séjour gérée par la commune elle-même. Les textes et leurs dates.
Une ville de résidences principales, à moitié locataire
Le recensement de l'INSEE (données 2023) compte 44 292 habitants à Istres et 21 340 logements, dont 94,3 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires et 3,8 % de logements vacants. Les appartements représentent 52,7 % du parc. Parmi les ménages, 48,1 % sont locataires, dont 25,9 % en HLM (dossier complet INSEE). La demande locative est donc portée par des occupants à l'année, ce qui oriente l'investissement vers le meublé longue durée plutôt que vers la courte durée.
Le permis de louer du centre ancien
Istres fait partie des douze communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence applique l'autorisation préalable de mise en location, sur le périmètre du centre ancien (page permis de louer de la Métropole). L'autorisation est requise à chaque nouvelle mise en location, meublée ou nue, mais pas pour une reconduction ou un avenant. Elle devient caduque si le logement n'est pas loué dans les deux ans. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, et 15 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ans (service-public.fr). Le plan du périmètre se vérifie adresse par adresse avant la promesse.
Zone tendue, sans majoration de taxe d'habitation
Istres figure dans la première liste des zones tendues du décret n° 2013-392, au titre de l'agglomération Marseille-Aix-en-Provence. Ce classement permet aux communes de majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires, mais Istres ne figure pas parmi les communes qui l'appliquent en 2026 (état DGFiP 2026). Au 1er janvier 2027, cette liste est remplacée par celle du décret n° 2026-831 du 25 août 2026, pris pour la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d'habitation (article 1406 bis du CGI) : Istres y figure toujours, dans la même agglomération.
Taxe de séjour : la plateforme de la Ville
La taxe de séjour d'Istres se déclare et se reverse sur la plateforme de la Ville d'Istres, gérée par l'office de tourisme, et non sur celle de la Métropole. Le régime est celui du réel, du 1er janvier au 31 décembre. Les règlements sont trimestriels : avant le 30 avril, le 31 juillet, le 31 octobre et le 31 janvier. Les plateformes qui encaissent les loyers pour le compte de loueurs particuliers collectent et reversent la taxe à leur place, mais une réservation en direct reste à la charge du loueur.
