Le marché LMNP à La Crau
La Crau est un marché périurbain de la métropole Toulon Provence Méditerranée : des prix d'appartements autour de 3 440 €/m², nettement plus bas que le littoral toulonnais, et une demande locative portée par les salariés de l'aire toulonnaise plutôt que par le tourisme. Pas d'université, pas de front de mer : ici, c'est la longue durée meublée qui fait le marché, et le tri se fait par typologie.
Prix appartements3 440 €/ m² · de 2 650 à 4 710 €
Studios, petites surfaces5,9-8,6 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé16-19 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, par typologie
La Crau n'a pas de découpage de rendement par quartier publié : les prix sont homogènes à l'échelle de la commune et le tri se fait par typologie. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (juin 2026), rendements bruts issus des fourchettes de marché observées sur la commune.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T1≈ 3 580 €/m² · rotation forte, frais de gestion plus élevés5,9-8,6 %Cash-flow
T2, jeunes actifs≈ 3 700 €/m² · le prix au m² le plus élevé de la commune4,6-5,9 %À étudier
T3, couples et actifs≈ 3 490 €/m² · stabilité locative, vacance maîtrisée4,6-5,9 %Équilibre
T4 familial≈ 3 110 €/m² · baux longs, rotation faible4,6-5 %Familles
T5 et grandes surfaces≈ 2 920 €/m² · le prix d'entrée au m² le plus bas4,6-5 %Patrimoine
Maison individuelle≈ 4 160 €/m² · de 2 720 à 5 230 €/m²n.c.Patrimoine
Écart de prix au m² entre typologies (T5 → T2)1 à 1,3
