Le marché LMNP à La Garde
La Garde n'est pas une ville touristique : c'est la ville du campus. L'Université de Toulon y a son siège, sur un parc de 32 hectares partagé avec La Valette qui accueille environ 6 100 étudiants. Le produit d'investissement local est le studio meublé étudiant, et le tri se fait par typologie plus que par quartier.
Prix appartements3 210 €/ m² · de 2 400 à 5 825 €
Studio meublé, secteur campus5,5-6,5 %le produit du campus universitaire
Loyer meublé15-20 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, par produit locatif
Prix au m² par typologie croisé avec les loyers meublés observés, rendements bruts estimés (relevés 2026). À La Garde, le studio étudiant est le coeur du marché, pas le bien familial.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio / T1 meublé, proche campus1-pièce ≈ 4 310 €/m² · loué à l'étudiant5,5-6,5 %Cash-flow
T2 meublé, étudiant ou jeune actif≈ 3 950 €/m² · colocation ou couple4,5-5,5 %À regarder
Résidence étudiante services (CROUS ou privée)bail géré · vacance estivale mutualisée4-5 %Compromis
T3 et plus, familial≈ 3 100 €/m² · La Planquette, Sainte-Marguerite4-4,5 %Patrimoine
Étudiants sur le campus La Garde / La Valette≈ 6 100
