À La Garde, la location meublée se pense d'abord autour du campus universitaire. Les chiffres du recensement et les règles qui encadrent la mise en location.
Un parc de studios deux fois plus important qu'à Toulon
Le recensement de l'INSEE (données 2023) recense 26 476 habitants et 14 099 logements à La Garde, dont 92,0 % de résidences principales et 2,7 % de résidences secondaires. Près de la moitié des ménages sont locataires. Le chiffre le plus parlant pour un investisseur concerne les petites surfaces : les logements d'une pièce représentent 12,9 % des résidences principales, contre 6,6 % à Toulon (dossier complet INSEE de La Garde ; dossier de Toulon). L'effet du campus se lit directement dans la structure du parc.
Ce que l'on étudie sur le campus de La Garde
Le campus de 32 hectares regroupe la Faculté de lettres, langues et sciences humaines, la Faculté des sciences et techniques, l'UFR STAPS, six départements d'IUT (dont techniques de commercialisation, gestion des entreprises et génie mécanique) et l'école d'ingénieurs SeaTech, ainsi que huit laboratoires de recherche (Université de Toulon). Les filières d'IUT et d'ingénieurs incluent des périodes de stage et d'alternance : le bail mobilité, d'une durée de un à dix mois, répond bien à ces séjours qui ne couvrent pas une année universitaire complète.
Mise en location à l'année : les honoraires d'agence encadrés
La Garde fait partie des communes de la métropole toulonnaise situées en zone tendue. Pour les baux signés depuis le 1er janvier 2026, les honoraires de mise en location que l'agence peut facturer au locataire y sont plafonnés à 10,09 € par m² de surface habitable, et à 3,03 € par m² pour l'état des lieux (Institut national de la consommation ; BailFacile). Sur un studio étudiant, ce plafond limite la part des frais reportée sur le locataire, et le solde des honoraires reste une charge déductible pour le bailleur au régime réel.
Location de courte durée l'été
Louer le studio en meublé de tourisme pendant les vacances universitaires suppose une déclaration préalable en mairie, sur Declaloc ou par Cerfa, dès lors que le logement n'est pas votre résidence principale. La taxe de séjour se déclare ensuite chaque mois à la Métropole sur tpm.taxesejour.fr. Les principes 2026 de la Métropole exonèrent notamment les mineurs et les personnes domiciliées sur le territoire de TPM.
