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Le marché LMNP à La Londe-les-Maures

La Londe-les-Maures cumule deux visages à l'entrée du massif des Maures : les plages face au golfe de Hyères et aux Îles d'Or, et un vignoble AOC Côtes de Provence La Londe d'une trentaine de domaines. Environ 11 400 habitants, mais plus d'une résidence sur deux est une résidence secondaire. Les appartements se paient autour de 5 600 €/m² et le rendement brut moyen reste faible, environ 2,9 %. On y investit pour le patrimoine balnéaire, et le meublé de tourisme y est plus encadré qu'à Carqueiranne : enregistrement et déclaration de changement d'usage exigés.

Prix appartements≈ 5 600 €/ m² · de 3 710 à 6 980 €
Maisons résidentielles T4-T5≈ 3,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé15-17 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Meublé de tourismeChangement d'usageenregistrement + déclaration

Le rendement réel, par typologie

La Londe est trop étendue et trop hétérogène pour un découpage par quartier fiable en rendement : le tri se fait par typologie et par distance à la mer. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés, moyenne communale 2,9 % (Trackstone).

Rendement brut estiméÉdition 2026
Maison, grand T4-T5 résidentiel4 970 à 5 410 €/m² · arrière-pays et secteurs viticoles≈ 3,5 %À regarder
T3 familial≈ 5 900 €/m² · demande longue durée stable≈ 3 %Équilibre
T2, jeunes actifs et saisonnier≈ 5 500 €/m² · centre et abords3-3,5 %Compromis
Studio, pied-à-terre≈ 5 500 €/m² · souvent résidence secondaire3-3,5 %Patrimoine
Proche plages, front de merjusqu'à 6 980 €/m² · le prestige balnéaire londais2-3 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (arrière-pays résidentiel → proche plages)1 à 1,4

Ce qui encadre votre meublé à La Londe-les-Maures

La réglementation locale décide de votre stratégie. On la suit pour vous, ville par ville.

Meublé de tourisme : enregistrement et changement d'usage

La compétence est portée par la Communauté de communes Méditerranée Porte des Maures. Tout meublé de tourisme doit obtenir un numéro d'enregistrement (13 caractères) via Declaloc, à afficher sur les annonces. Hors résidence principale, une déclaration de changement d'usage est également requise selon l'intercommunalité. La résidence principale reste louable 120 jours par an sur la seule déclaration d'enregistrement. Une éventuelle règle de compensation n'a pas été identifiée à ce jour (à confirmer en mairie). C'est plus encadré qu'à Carqueiranne, moins qu'à Cassis.

Zone touristique et tendue, mais pas de plafonnement

Attention à la nuance : La Londe est classée « zone touristique et tendue » au zonage ministériel, mais n'est pas soumise à la taxe sur les logements vacants (statut « Non TLV », commune de la CC Méditerranée Porte des Maures et non de la Métropole TPM). La commune peut majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires mais, à ce jour, ne l'applique pas. Aucun encadrement du loyer au m² n'est en vigueur : votre rendement reste entier.

Taxe de séjour : le régime au réel de la CC Porte des Maures

Meublé non classé : 5 % du coût HT de la nuitée par personne (part communale, plafond 4,58 €), soit environ 7,2 % une fois les majorations incluses (plafond effectif proche de 6,60 €). Majorations départementale (+10 %) et régionale (+34 %). La fourchette globale toutes catégories annoncée va de 0,34 € à 5,76 € par nuit et par adulte. Le barème forfaitaire détaillé des hébergements classés se vérifie sur lalonde.taxesejour.fr.

DPE : peu de passoires, mais donnée à confirmer

Les relevés disponibles font état d'environ 2 % de logements F-G à La Londe (source heero, sur un échantillon de DPE volontaires, à considérer avec prudence), très en dessous de la moyenne nationale de 12,7 % au 1er janvier 2025. Le tri énergétique à l'achat reste néanmoins la première vérification : G interdit à la location depuis 2025, F à compter de 2028.

Notre lecture de comptable pour La Londe-les-Maures

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Les questions qu'on nous pose chaque semaine

Faut-il un expert-comptable pour déclarer un LMNP ?+
Ce n'est pas obligatoire, mais au régime réel la déclaration exige une comptabilité complète : liasse 2031, bilan, amortissements par composants. Un expert-comptable sécurise le dossier, signe la liasse et ses honoraires sont en partie compensés par leur déductibilité et la réduction d'impôt liée à l'adhésion à un organisme agréé.
LMNP : régime réel ou micro-BIC, comment choisir ?+
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos loyers, le régime réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien. Dès que les loyers dépassent quelques milliers d'euros par an, le réel est souvent plus avantageux. L'arbitrage dépend de votre bien, de vos charges et de votre horizon de revente.
Que change la réforme 2025 pour la revente d'un bien LMNP ?+
Depuis la réforme, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable à la revente. La stratégie d'amortissement doit donc être pensée avec votre horizon de détention, plusieurs années avant la vente.
Le meublé de tourisme sur la côte est-il concerné ?+
Oui. La loi Le Meur a durci la fiscalité du meublé de tourisme : abattements réduits, enjeux de classement et autorisations locales. Les communes du littoral PACA sont en première ligne, et les règles varient ville par ville.
Peut-on passer du micro-BIC au régime réel ?+
Oui, sur option, en respectant les délais de l'administration. La bascule se prépare : il faut reconstituer la valeur amortissable du bien et déposer l'option à temps pour qu'elle s'applique à la bonne année.