Le marché LMNP à La Valette-du-Var
La Valette cumule deux moteurs de demande rares à réunir : au sud, le campus universitaire partagé avec La Garde (environ 6 100 étudiants) ; au nord, la zone commerciale L'Avenue 83 et Grand Var, qui emploie plus de 1 000 salariés. Le studio meublé y trouve deux locataires, l'étudiant et le salarié, ce qui lisse la vacance.
Prix appartements4 115 €/ m² · de 2 540 à 6 305 €
Studio meublé, deux locataires5-6 %étudiants + salariés de L'Avenue 83
Loyer meublé17-22 €/ m² · petites surfaces tendues
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, par produit locatif
Loyers au m² observés (Observatoire des loyers du Var) croisés avec les prix, rendements bruts estimés (relevés 2026). À La Valette, la petite surface capte l'étudiant du campus et le salarié de la zone commerciale.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio / T1 meublé, campus et zone commercialeloyer petites surfaces ≈ 17,5 €/m²5-6 %Cash-flow
T2 meublé, jeune actif ou couple≈ 15,5 €/m² · Coudoulière, Favières4,5-5,5 %À regarder
Résidence étudiante services (Twenty Campus, 242 lgts)bail géré · ouverte août 20264-5 %Compromis
T3 et plus, familialloyer ≈ 13,8 €/m² · le patrimoine plutôt que le rendement3,5-4,5 %Patrimoine
Emplois créés par L'Avenue 83> 1 000
