Le marché LMNP à Le Lavandou
Le Lavandou, la « ville des dauphins », est un marché de station balnéaire, pas de rendement : environ 5 810 €/m² pour les appartements, et surtout près de trois logements sur quatre en résidence secondaire (73,5 %). On y achète 12 plages et un ensoleillement de carte postale, pas du cash-flow : le rendement brut en location classique tourne autour de 3 à 4 %. Le vrai levier local, c'est la location saisonnière, désormais encadrée par la déclaration en mairie et un régime de changement d'usage.
Prix appartements5 810 €/ m² · de 4 150 à 8 870 €
Grandes surfaces, T4-T5≈ 4,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé16-19 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Meublé de tourismeEncadrédéclaration + changement d'usage
Le rendement réel, par typologie
Le Lavandou est trop petite pour un vrai découpage par quartier : les prix sont partout élevés, tirés par la proximité des plages et la vue mer. Le tri se fait par typologie et par exposition. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (efficity, juin 2026) ; rendements bruts estimés à partir des loyers observés (SeLoger), pas de relevé meublé dédié par secteur.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Grand T4-T5, maison de village≈ 4 400 à 5 000 €/m² · le meilleur prix d'entrée4-4,5 %À regarder
T3 familial≈ 5 540 €/m² · demande longue durée stable≈ 4 %Équilibre
T2, jeunes actifs≈ 6 170 €/m² · le cœur du marché3,5-4 %Compromis
Studio, pied-à-terre≈ 5 670 €/m² · souvent résidence secondaire3,5-4 %Patrimoine
Vue mer, front de plage7 000 à 8 870 €/m² (jusqu'à 13 840 €/m² en maison)2-3 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (T5 → vue mer)1 à 1,8
