Le marché LMNP à Le Pradet
Le Pradet est le versant résidentiel et balnéaire aisé de la rade de Toulon : une commune de près de 10 800 habitants, ses plages, le petit port des Oursinières, et des prix nettement au-dessus de La Seyne voisine. On y achète un cadre de vie recherché plus qu'un cash-flow, mais les grandes surfaces familiales y gardent des rendements corrects.
Prix appartements≈ 4 100 €/ m² · de 2 500 à 6 300 €
Grand appartement, T4jusqu'à 7 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé17-20 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Encadrement des loyersNonloyer libre
Le rendement réel, par typologie
Le Pradet est trop petit pour un vrai découpage par quartier. Le tri se fait par typologie : ici, ce sont les grandes surfaces (moins chères au m²) qui rendent le mieux, l'inverse des marchés de studios. Prix au m² par pièce relevés par les bases spécialisées (2026), rendements estimés à partir des loyers observés.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Grand appartement, T4 familial≈ 3 300 €/m² · le meilleur rendement du Pradetjusqu'à 7 %À regarder
T3 familial≈ 3 760 €/m² · demande longue durée stable5-6 %Équilibre
Studio, pied-à-terre≈ 5 150 €/m² · loyer élevé au m²≈ 5,1 %Compromis
T2, jeunes actifs≈ 4 530 €/m² · centre et abords4-4,5 %Équilibre
Maison, front de mer, Les Oursinièresprix élevé · le prestige balnéaire3-4 %Patrimoine
Écart de prix au m² entre typologies (T4 → studio)1 à 1,6
