Votre LMNP à Ollioules, déclaré et optimisé, sans y passer vos soirées.

  • ✓Vos loyers imposés au minimum légal en quelques clics
  • ✓Votre liasse signée par un expert inscrit à l'Ordre
  • ✓Un expert qui décroche, à Ollioules comme partout en PACA
  • ✓Économisez jusqu'à 2 800 € d'impôt par an
Parler à un expert Calculer mon économie
Avignon Aix-en-Provence Martigues Marseille Aubagne La Ciotat Cassis Saint-Cyr-sur-Mer Toulon Hyères Fréjus Cannes Grasse Antibes Nice
Nos experts interviennent partout en PACA
Marseille·Nice·Aix-en-Provence·Toulon·Avignon·Cannes·Antibes·Hyères·Fréjus·Grasse·Aubagne·Martigues·La Ciotat·Cassis·Saint-Cyr-sur-Mer·Bandol·Sanary-sur-Mer·Six-Fours-les-Plages·La Seyne-sur-Mer·Le Pradet·Carqueiranne·La Londe-les-Maures·Le Lavandou·Bormes-les-Mimosas·Cavalaire-sur-Mer·Sainte-Maxime·Saint-Tropez·Saint-Raphaël· Marseille·Nice·Aix-en-Provence·Toulon·Avignon·Cannes·Antibes·Hyères·Fréjus·Grasse·Aubagne·Martigues·La Ciotat·Cassis·Saint-Cyr-sur-Mer·Bandol·Sanary-sur-Mer·Six-Fours-les-Plages·La Seyne-sur-Mer·Le Pradet·Carqueiranne·La Londe-les-Maures·Le Lavandou·Bormes-les-Mimosas·Cavalaire-sur-Mer·Sainte-Maxime·Saint-Tropez·Saint-Raphaël·

Pourquoi choisir Comptalocatif.fr à Ollioules ?

Ici, votre liasse est signée par un humain qui décroche. Quand vous appelez, vous tombez sur la personne qui suit votre dossier, jamais sur un standard. On a pris les outils d'un cabinet en ligne, et on a gardé l'humain d'un cabinet physique.

Disponible
Guillaume · Expert-comptable
✆

Guillaume Mailey · Expert-comptable

Suit les dossiers de Marseille, Aix et du Var. Régime réel, amortissements, déclaration 2031 et arbitrage de revente.

Appeler Guillaume →
Disponible
Fabien · Responsable marketing et commercial
✆

Fabien Peduzzi · Responsable marketing et commercial

Suit Nice, Cannes et les Alpes-Maritimes. Premier contact, mise en place du dossier et suivi au quotidien.

Appeler Fabien →

Le marché LMNP à Ollioules

Ollioules est la commune résidentielle de l'ouest toulonnais : environ 3 190 €/m² pour les appartements, 37,1 % de locataires, et un moteur d'emploi que peu de communes de cette taille possèdent, le Technopôle de la Mer, où est installé Naval Group. La demande locative vient surtout des salariés et des cadres qui travaillent sur place ou dans la métropole. Le tri se fait par typologie.

Prix appartements3 190 €/ m² · de 2 370 à 4 360 €
Studios, T14,5-5,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé15-17 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre

Le rendement réel, par typologie

Ollioules n'a pas de découpage de rendement publié par quartier : le tri se fait par typologie. Rendements bruts calculés à partir du loyer nu observé (13,5 €/m² pour les appartements, 13,4 €/m² pour les maisons) et des prix au m² par nombre de pièces relevés en juin 2026. Les fourchettes sont larges car les sources de prix divergent, de 3 190 à 3 883 €/m² pour les appartements : à valider bien par bien.

Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T1≈ 3 020 €/m² · salariés du Technopôle, jeunes actifs4,5-5,5 %Cash-flow
T2≈ 3 160 €/m² · jeunes actifs et cadres en mobilité4,3-5,3 %Équilibre
T3≈ 3 290 €/m² · couples et jeunes familles4,2-5,1 %Compromis
T4 et plus, appartement3 220 à 3 330 €/m² · demande plus étroite4-5 %Compromis
Maison, villa≈ 4 380 €/m² · loyer observé 13,4 €/m²≈ 3,7 %Patrimoine
Écart de prix (appartement → maison)1 à 1,4

Ce qui encadre votre meublé à Ollioules

La réglementation locale décide de votre stratégie. On la suit pour vous, ville par ville.

Le vrai moteur : le Technopôle de la Mer et Naval Group

Ollioules n'est ni une ville touristique, ni une ville étudiante. Son marché locatif est porté par l'emploi : le Technopôle de la Mer, sur 15 hectares à cheval sur Ollioules et La Seyne-sur-Mer, accueille Naval Group dans un bâtiment de 30 000 m², au cœur d'un pôle dédié aux industries de la mer et de la défense. S'y ajoute le Pôle média de Châteauvallon, scène nationale installée sur les hauteurs. Le profil de locataire qui en découle est stable et solvable : ingénieurs, techniciens, cadres en mobilité. C'est un marché de meublé longue durée, pas de saisonnier.

Zone tendue, mais loyer libre

Ollioules fait partie de la métropole Toulon Provence Méditerranée et relève de la zone tendue de l'agglomération toulonnaise. Conséquences : préavis du locataire réduit à 1 mois, loyer de relocation limité à l'IRL par rapport au locataire précédent, taxe sur les logements vacants applicable au-delà d'un an de vacance. En revanche, aucun plafonnement du loyer au m² n'est appliqué : votre rendement reste entier. Les honoraires de mise en location facturables au locataire sont plafonnés à 10,09 €/m² habitable, plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux, depuis le 1er janvier 2026.

Taxe de séjour : le barème métropolitain TPM

La taxe de séjour est perçue par la métropole Toulon Provence Méditerranée, dont Ollioules est membre. Meublé non classé : 7,2 % du prix de la nuitée par personne, majorations départementale (+10 %) et régionale « Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur » (+34 %) incluses, plafonné à 4,45 €. Un classement en étoiles fait basculer sur un forfait par nuitée, de 1,11 € à 3,34 €. C'est un barème nettement plus lourd que celui de l'arrière-pays varois : sur des nuitées élevées, le calcul penche vite pour le classement.

DPE : la donnée communale n'a pas été trouvée

Le taux de logements classés F ou G à Ollioules n'a pas pu être établi à partir d'une source communale fiable au moment de la collecte : nous préférons ne pas avancer de chiffre. Pour situer le sujet, la référence nationale est de 12,7 % de passoires F-G au 1er janvier 2025. Le calendrier, lui, est certain : G interdit à la location depuis 2025, F à partir de 2028. Sur une commune où les maisons dominent la valeur, le DPE se contrôle bien par bien avant l'offre.

Notre lecture de comptable pour Ollioules

On traduit ces faits locaux en stratégie fiscale. C'est là qu'on vous fait gagner du temps et de l'impôt.

Louer en meublé à Ollioules : les règles locales

Ollioules garde une fiscalité locale modérée sur les résidences secondaires et un parc dominé par la maison individuelle. Les points à connaître avant de louer en meublé.

Une commune de maisons, un tiers de locataires

Selon le recensement de l'INSEE (données 2023), Ollioules compte 14 568 habitants. Les maisons représentent 59,5 % des logements, les résidences secondaires 4,2 % et les logements vacants 6,4 %. Les locataires occupent 37,1 % des résidences principales, dont 10,2 % en logement social, et 26,8 % des habitants ont 65 ans ou plus (fiche INSEE d'Ollioules ; comparaison avec les communes voisines). L'offre d'appartements meublés y reste donc rare face à une demande portée par les actifs qui travaillent dans l'ouest de la métropole.

Une majoration de taxe d'habitation limitée à 20 %

Plusieurs communes voisines ont porté au maximum de 60 % le supplément de taxe d'habitation sur les logements secondaires ; Ollioules en reste à 20 %, en vertu d'une délibération du 23 février 2015, taux inchangé de 2023 à 2026 d'après les états publiés par la DGFiP (délibérations 2026 ; délibérations 2025). Pour un pied-à-terre conservé entre deux missions professionnelles, l'écart de coût de détention avec La Valette-du-Var ou Six-Fours-les-Plages est réel.

Un second pôle d'emploi : la santé

En plus du Technopôle de la Mer, Ollioules accueille la Polyclinique Les Fleurs, avenue Frédéric Mistral. Le groupe Elsan, qui l'exploite, indique 190 lits et places et plus de 300 salariés (présentation de l'établissement ; fiche Xerfi). Les soignants en remplacement ou en stage forment une clientèle possible pour un meublé loué quelques mois en bail mobilité, un contrat d'un à dix mois destiné notamment aux locataires en formation, en stage ou en mission temporaire.

Location saisonnière : la déclaration en mairie

Si vous louez un logement qui n'est pas votre résidence principale à une clientèle de passage, il doit être déclaré en mairie avant la première location, sur Declaloc ou avec le formulaire Cerfa n° 14004*04, sous peine d'une amende de 450 €. Les principes 2026 de la Métropole précisent qu'aucun numéro d'enregistrement n'est délivré à ce stade sur le territoire de TPM. La taxe de séjour se déclare ensuite sur tpm.taxesejour.fr ; les saisonniers employés sur le territoire de la Métropole en sont exonérés.

Ressource gratuite

Analyse du marché LMNP à Ollioules 2026

  • ✓Les quartiers analysés un par un, avec notre verdict LMNP
  • ✓Le rendement estimé de chaque secteur, sources à l'appui
  • ✓Un cas chiffré complet, ligne par ligne, micro-BIC contre réel
  • ✓La checklist de l'investisseur, réglementation 2026 comprise
Télécharger l'analyse (PDF)

Téléchargement immédiat et gratuit. Aucune inscription requise.

Comparer avec le Baromètre LMNP PACA → notre étude des prix au m², rendements et de l'évolution 2021-2025 sur les 46 villes de la région.

Analyse du marché LMNP à Ollioules, édition 2026

L'expert-comptable qui ramène vos loyers imposables vers zéro.

Vos loyers imposés au minimum légal, année après année.

Chaque euro d'amortissement compte, et on les récupère tous.

  • ✓Amortissement par composants recalculé chaque année
  • ✓Loyers imposables neutralisés au maximum légal
  • ✓Une trajectoire tenue dans la durée, année après année
Parler à un expert
Amortissements · T2 MarseilleExercice 2026
BâtiPar composants, sur 25 à 30 ans7 600 € / anDéduit
MobilierSur 7 ans2 100 € / anDéduit
Frais d'acquisitionNotaire, agence800 € / anDéduit
Loyers imposables après amortissements0 €

La loi bouge, votre dossier suit.

  • ✓Réforme plus-value 2025 intégrée à chaque dossier
  • ✓Loi Le Meur suivie commune par commune
  • ✓Plafonds micro-BIC surveillés en temps réel
Parler à un expert
Veille réglementaireTemps réel
Réforme plus-value 2025Appliquée à vos 3 biensIntégrée
Loi Le MeurHyères · meublé de tourismeIntégrée
Plafonds micro-BICSeuil surveillé pour votre dossierSuivi

Votre comptabilité automatisée

  • ✓Gagnez des heures : vos transactions sont automatiquement synchronisées et catégorisées
  • ✓Fini les documents égarés : vos factures et notes de frais sont centralisées et associées aux bonnes transactions
  • ✓Détection automatique de la TVA
Parler à un expert
Transactions locativesSynchronisées à l'instant
Loyer juilletT2 Marseille 8e+ 750 €Catégorisé
Assurance PNOPrélèvement mensuel− 18,90 €Catégorisé
Charges de copropriétéAppel du 3e trimestre− 79,45 €En cours

Un contrôle fiscal ne fait peur qu'aux dossiers mal tenus.

  • ✓Liasse 2031 vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre
  • ✓Télétransmission sécurisée aux impôts
  • ✓Vous êtes couvert en cas de contrôle
Parler à un expert
Liasse fiscale 2031Exercice 2026
Comptabilité vérifiéeÉcritures et amortissements contrôlés✓ Fait
Signée par Guillaume MaileyExpert-comptable inscrit à l'Ordre✓ Fait
Télétransmise aux impôtsEDI-TDFC · accusé reçuEnvoyée
Vous êtes couvert en cas de contrôle✓

Les règles de la côte, on les connaît.

  • ✓Meublé de tourisme, classé ou non classé
  • ✓Location saisonnière et plateformes type Airbnb
  • ✓Spécificités des communes PACA, ville par ville
Parler à un expert
Villa HyèresMeublé de tourisme · saisonnier
Classement 3 étoilesAbattement majoré conservéÀ jour
Règles de la communeLoi Le Meur · autorisation de louerConforme
Taxe de séjourReversée via la plateformeAutomatisée

Votre fiscalité immobilière mérite mieux
qu'un logiciel à 20 euros par mois.

Un logiciel remplit votre déclaration, un expert la défend. Un expert-comptable inscrit à l'Ordre engage sa signature sur chaque liasse, et il décroche quand vous appelez.

Ce que vous obtenez Cabinet en ligne Cabinet classique Compta­locatif
Déclaration 2031 et télétransmission aux impôts✓✓✓
Espace client en ligne et synchronisation bancaire✓✕✓
Tarifs maîtrisés, sans rendez-vous imposé✓✕✓
Liasse vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre✕✓✓
Responsabilité engagée en cas de contrôle fiscal✕✓✓
Un interlocuteur dédié qui décroche✕✓✓
100 % spécialisé location meublée, ancré en PACA✕✕✓

De la déclaration à la revente.
Tout au même endroit.

  • ✓Votre dossier accessible en ligne, 24h/24, où que vous soyez
  • ✓Revenus, dépenses et amortissements suivis bien par bien
  • ✓Vos documents, baux et factures centralisés au même endroit
  • ✓Une messagerie directe avec Guillaume, votre expert-comptable
  • ✓Des rappels avant chaque échéance fiscale, rien à retenir
  • ✓Vos liasses et déclarations archivées, téléchargeables à tout moment
  • ✓Simulation de charges et de revente à la demande

Nos guides pour investir à Ollioules

Expert-comptable LMNP dans le VarVoir la page → Investir en LMNP dans le VarLire le guide → Airbnb dans le VarLire le guide → Cas pratique : gîte dans le VarLire le guide →

Louez en meublé sans plus jamais penser aux impôts.

Dormez tranquille, votre liasse est signée par un expert inscrit à l'Ordre. De la création du statut à la revente, on gère chaque étape de votre fiscalité de loueur meublé en PACA.

Parler à un expert Consulter notre FAQ

Une question ? Parlez à un expert.

Décrivez votre situation en deux minutes sur WhatsApp. On vous répond avec une première lecture de votre cas, sans engagement.

Écrire sur WhatsApp

Les questions qu'on nous pose chaque semaine

Faut-il un expert-comptable pour déclarer un LMNP ?+
La loi ne l'impose pas. Au régime réel, la déclaration exige pourtant une comptabilité complète : liasse 2031, bilan, amortissements par composants. Un expert-comptable sécurise le dossier et signe la liasse, et ses honoraires sont déductibles de votre résultat imposable.
LMNP : régime réel ou micro-BIC, comment choisir ?+
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos loyers, le régime réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien. Dès que les loyers dépassent quelques milliers d'euros par an, le réel est souvent plus avantageux. L'arbitrage dépend de votre bien, de vos charges et de votre horizon de revente.
Que change la réforme 2025 pour la revente d'un bien LMNP ?+
Depuis la réforme, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable à la revente. La stratégie d'amortissement doit donc être pensée avec votre horizon de détention, plusieurs années avant la vente.
Le meublé de tourisme sur la côte est-il concerné ?+
Oui. La loi Le Meur a durci la fiscalité du meublé de tourisme : abattements réduits, enjeux de classement et autorisations locales. Les communes du littoral PACA sont en première ligne, et les règles varient ville par ville.
Peut-on passer du micro-BIC au régime réel ?+
Oui, sur option, en respectant les délais de l'administration. La bascule se prépare : il faut reconstituer la valeur amortissable du bien et déposer l'option à temps pour qu'elle s'applique à la bonne année.
Quel est le taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Ollioules ?+
Ollioules applique une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, en vertu d'une délibération du 23 février 2015, taux inchangé de 2023 à 2026 d'après les états des délibérations publiés par la DGFiP. C'est nettement moins que les 60 % votés par La Valette-du-Var ou Six-Fours-les-Plages.
Vous n'avez pas de location meublée ?Comptalocatif est dédié au LMNP. Pour votre entreprise, votre société ou votre activité libérale, consultez le service gratuit Trouver expert-comptable PACA : trouver un expert-comptable à Ollioules pour votre entreprise.