Le marché LMNP à Ollioules
Ollioules est la commune résidentielle de l'ouest toulonnais : environ 3 190 €/m² pour les appartements, 35,9 % de locataires, et un moteur d'emploi que peu de communes de cette taille possèdent, le Technopôle de la Mer, où Naval Group emploie à lui seul environ 1 600 personnes. Ce n'est pas un marché touristique ni étudiant : la demande locative vient des salariés et des cadres qui travaillent sur place ou dans la métropole. Le tri se fait par typologie.
Prix appartements3 190 €/ m² · de 2 370 à 4 360 €
Studios, T14,5-5,5 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé15-17 €/ m² · +10 à 25 % vs nu
Encadrement des loyersNonzone tendue, loyer libre
Le rendement réel, par typologie
Ollioules n'a pas de découpage de rendement publié par quartier : le tri se fait par typologie. Rendements bruts calculés à partir du loyer nu observé (13,5 €/m² pour les appartements, 13,4 €/m² pour les maisons) et des prix au m² par nombre de pièces relevés en juin 2026. Les fourchettes sont larges car les sources de prix divergent, de 3 190 à 3 883 €/m² pour les appartements : à valider bien par bien.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T1≈ 3 020 €/m² · salariés du Technopôle, jeunes actifs4,5-5,5 %Cash-flow
T2≈ 3 160 €/m² · jeunes actifs et cadres en mobilité4,3-5,3 %Équilibre
T3≈ 3 290 €/m² · couples et jeunes familles4,2-5,1 %Compromis
T4 et plus, appartement3 220 à 3 330 €/m² · demande plus étroite4-5 %Compromis
Maison, villa≈ 4 380 €/m² · loyer observé 13,4 €/m²≈ 3,7 %Patrimoine
Écart de prix (appartement → maison)1 à 1,4
