Le marché LMNP à Saint-Tropez
Saint-Tropez est l'un des marchés les plus chers et les moins rentables de France : environ 11 300 à 13 800 €/m² pour un appartement, jusqu'à plus de 22 000 €/m² sur le prestige, plus de 70 % de résidences secondaires et une commune minuscule qui a perdu près d'un tiers de sa population en quinze ans. On y achète du patrimoine international, jamais du cash-flow : le rendement brut moyen tourne autour de 1,3 à 1,8 %. Et le meublé de tourisme y est verrouillé, entre changement d'usage, compensation possible et surtaxe de 60 % sur les résidences secondaires.
Prix appartements11 270 €/ m² · de 5 348 à 22 540 €
Studio et T2 à l'année≈ 2 %les 'meilleurs' rendements bruts
Loyer meublé18-20 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Meublé de tourismeTrès encadréchangement d'usage + surtaxe 60 %
Le rendement réel, par typologie
Saint-Tropez est trop petite (environ 3 600 habitants) pour un vrai découpage par quartier : les prix sont partout parmi les plus élevés de France. Le tri se fait par typologie et par exposition. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés ; ils sont structurellement très faibles.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio et T2, locatif à l'année≈ 13 700 €/m² · petites surfaces, loyer au m² le plus élevé≈ 2 %Le moins faible
T3 familial≈ 12 200 €/m² · demande locale à l'année limitée≈ 1,7 %Patrimoine
Grand T4-T5 résidentiel≈ 11 300 €/m² · collines et lotissements≈ 1,6 %Patrimoine
Villa avec extérieur≈ 21 800 €/m² · le marché dominant tropézien1-1,3 %Patrimoine
Cœur de village, port, presqu'île19 000 à 22 500 €/m² · le prestige mondial< 1,3 %Patrimoine
Écart de prix (appartement courant → villa de prestige)1 à 2
