Toutes les démarches du loueur passent par la mairie, dans une commune où les résidences principales sont devenues minoritaires. Voici ce qu'il faut savoir avant de signer.
Un parc de logements tourné vers la résidence secondaire
Selon le dernier recensement de l'INSEE (données 2023), Saint-Tropez compte 3 582 habitants et 6 902 logements. Les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 68,3 %, et les résidences principales seulement 27,6 %. La population a reculé de 4 352 à 3 582 habitants entre 2017 et 2023 (dossier complet INSEE de la commune). Pour un investisseur, cela signifie qu'un meublé loué à l'année s'adresse à un vivier de ménages résidents très réduit, alors que la demande saisonnière reste forte.
Résidence secondaire : une autorisation de changement d'usage avant toute annonce
Mettre en location saisonnière un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose d'obtenir au préalable une autorisation de changement d'usage, délivrée par la mairie au titre des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. La demande se dépose en ligne sur DéclaLoc, accessible depuis la page des services en ligne d'urbanisme de la ville. Si vous louez votre propre résidence principale moins de 120 jours par an, une déclaration enregistrée suffit. La commune met aussi à disposition un guide du propriétaire consacré à la location de meublé de tourisme.
Une taxe de séjour gérée par la mairie
Saint-Tropez fait partie de la Communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, qui réunit douze communes de Cavalaire-sur-Mer à Sainte-Maxime (fiche Banatic du ministère de l'Intérieur). La taxe de séjour y reste instituée et encaissée par la commune elle-même, comme le confirme la base des délibérations de taxe de séjour publiée par la DGFiP. Le loueur déclare ses nuitées et reverse la taxe sur la plateforme officielle sainttropez.taxesejour.fr, qui publie le barème issu de la délibération du 29 juin 2023 et une période de perception courant du 1er janvier au 31 décembre.
Le numéro d'enregistrement d'ici la fin 2026
Le numéro aujourd'hui délivré par DéclaLoc doit figurer sur chacune de vos annonces. La loi Le Meur prévoit un téléservice national d'enregistrement, dont la mise en service est annoncée pour le quatrième trimestre 2026 selon Service-Public.fr ; la plateforme communale signale elle aussi ce report. Les propriétaires déjà titulaires d'un numéro communal disposeront alors de plusieurs mois pour le renouveler sur l'outil national.
Dans un marché aussi patrimonial, l'ordre des opérations compte : l'autorisation de changement d'usage s'obtient avant de confier le bien à une agence ou à une plateforme, et la taxe de séjour collectée se suit à part dans la comptabilité du meublé, mois après mois.
