Le marché LMNP à Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est une station chic du golfe de Saint-Tropez, face à la baie et à Saint-Tropez, avec son golf et un marché immobilier élevé : environ 5 800 €/m² pour un appartement, jusqu'à 11 000 €/m² sur les villas, et plus de la moitié du parc en résidences secondaires. On y achète du patrimoine, pas du cash-flow : le rendement brut moyen en location nue tourne autour de 2,6 %. La ville est en zone tendue, mais n'applique pas de majoration de taxe d'habitation à ce jour.
Prix appartements5 760 €/ m² · de 3 158 à 7 772 €
Rendement brut moyen≈ 2,6 %en location nue · marché de prestige
Loyer meublé estimé16-18 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Résidences secondaires55,7 %pas de majoration THRS à ce jour
Le rendement réel, par typologie
Sainte-Maxime (≈ 14 100 habitants) n'a pas de données de prix ni de rendement par quartier. Le tri se fait par typologie et par exposition. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026) ; les prix par typologie ne sont pas publiés, les lignes s'appuient sur le prix appartement moyen, le prix villa et les loyers observés. Rendements bruts estimés à partir des loyers en meublé longue durée ; le saisonnier, principal levier de la station, se chiffre au cas par cas.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T2 · petite surface≈ 5 760 €/m² (appart. moyen) · jeunes actifs, saisonnier3-3,5 %À regarder
T3 familial≈ 5 760 €/m² · résidentiel, demande stable2,5-3 %Équilibre
T4, grand appartement≈ 5 760 €/m² · familles, résidence secondaire≈ 2,5 %Compromis
Villa, maison≈ 7 600 €/m² · quartiers résidentiels et collines2-2,5 %Patrimoine
Front de mer, baie, prestige9 000 à 11 000 €/m² · le prestige maximois≈ 2 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (petit appartement → villa de prestige)1 à 3,5
