Le marché LMNP à Sanary-sur-Mer
Sanary-sur-Mer est un marché de patrimoine plus que de rendement : environ 6 050 €/m² pour les appartements, près de 40 % de résidences secondaires, une station balnéaire prisée de 17 268 habitants organisée autour de son port. On y achète de la valeur refuge, pas du cash-flow : le rendement brut moyen tourne autour de 3,2 %. Et le meublé de tourisme y est l'un des plus verrouillés de la rade ouest de Toulon, avec un changement d'usage obligatoire même pour une résidence secondaire.
Prix appartements6 050 €/ m² · de 4 340 à 8 550 €
Studio, jeunes actifs≈ 4,9 %le meilleur rendement brut
Loyer meublé18-20 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Meublé de tourismeTrès encadréchangement d'usage obligatoire
Le rendement réel, par typologie
Sanary est trop petite pour un vrai découpage par quartier : les prix sont partout élevés, plus hauts sur le port et le front de mer. Le tri se fait par typologie et par exposition. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, jeunes actifs, pied-à-terre≈ 6 450 €/m² · petites surfaces, forte demande≈ 4,9 %À regarder
Maison, grand T4 résidentiel≈ 6 470 €/m² · quartiers et collines résidentiels≈ 4,4 %Équilibre
T2, actifs≈ 6 240 €/m² · centre et abords3,5-4 %Compromis
T3 familial≈ 5 900 €/m² · résidentiel, demande stable3-3,5 %Patrimoine
Port, front de mer, calanque de Portissol7 500 à 8 550 €/m² · le prestige sanaryen2,5-3 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (résidentiel → front de mer)1 à 1,4
