Votre LMNP à Six-Fours-les-Plages, déclaré et optimisé, sans y passer vos soirées.

Le marché LMNP à Six-Fours-les-Plages

Six-Fours-les-Plages est un marché familial et étendu de la presqu'île du Cap Sicié : environ 5 040 €/m² pour les appartements, près de 30 % de résidences secondaires, une ville de 36 203 habitants qui va du Brusc et son port de pêche à la presqu'île du Gaou et la Coudoulière. Les rendements bruts y restent modestes (3,5 à 4 %, 3,8 % en moyenne). On y vise le patrimoine balnéaire plus que le cash-flow, et le meublé de tourisme y est encadré par une déclaration et un numéro d'enregistrement.

Le rendement réel, par typologie

Six-Fours est étendue mais sans donnée fiable de rendement par quartier : le tri se fait par typologie et par exposition, du résidentiel au front de mer du Brusc et de la Coudoulière. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés.

Notre lecture de comptable pour Six-Fours-les-Plages

On traduit ces faits locaux en stratégie fiscale. C'est là qu'on vous fait gagner du temps et de l'impôt.

• ✓À Six-Fours, le rendement locatif est modeste (3,5 à 4 % brut, 3,8 % en moyenne) : le levier n'est pas le cash-flow mais la base amortissable. Sur des prix d'acquisition de 5 000 à 7 000 €/m², le régime réel et l'amortissement par composants neutralisent durablement des loyers meublés élevés en valeur.
• ✓La demande longue durée est portée par les familles et les retraités, sur des T2 et T3 : c'est la typologie la plus recherchée. Le meublé longue durée bien géré s'y reloue régulièrement ; on structure les baux et le suivi qui vont avec.
• ✓Le meublé de tourisme est encadré : déclaration, numéro d'enregistrement, changement d'usage pour les résidences secondaires et compensation possible. L'arbitrage entre LMNP longue durée et courte durée se chiffre au cas par cas, avant d'acheter, sans oublier la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
• ✓Sur le front de mer, au Brusc et à la Coudoulière, la part de terrain non amortissable est élevée : l'isoler correctement à l'entrée au bilan, et lire les procès-verbaux d'AG des copropriétés, se décident avant l'achat. Côté DPE, la commune compte environ 5 % de passoires F-G, à vérifier bien par bien.