Le marché LMNP à Six-Fours-les-Plages
Six-Fours-les-Plages est un marché familial et étendu de la presqu'île du Cap Sicié : environ 5 040 €/m² pour les appartements, près de 30 % de résidences secondaires, une ville de 37 109 habitants qui va du Brusc et son port de pêche à la presqu'île du Gaou et la Coudoulière. Les rendements bruts y restent modestes (3,5 à 4 %, 3,8 % en moyenne). On y vise le patrimoine balnéaire plus que le cash-flow, et le meublé de tourisme y est encadré par une déclaration préalable en mairie.
Prix appartements5 040 €/ m² · de 3 510 à 6 930 €
Studio et T2, jeunes actifs≈ 4,8 %les meilleurs rendements bruts
Loyer meublé17-19 €/ m² · +10 à 20 % vs nu
Meublé de tourismeEncadrédéclaration préalable en mairie
Le rendement réel, par typologie
Six-Fours est étendue mais sans donnée fiable de rendement par quartier : le tri se fait par typologie et par exposition, du résidentiel au front de mer du Brusc et de la Coudoulière. Prix au m² relevés par les bases spécialisées (2026), rendements bruts estimés à partir des loyers observés.
Rendement brut estiméÉdition 2026
Studio, T1, jeunes actifs≈ 5 430 €/m² · petites surfaces, forte demande≈ 4,8 %À regarder
T2, familles et retraités≈ 5 670 €/m² · la typologie la plus demandée4-4,8 %Équilibre
T3 familial≈ 4 790 €/m² · demande longue durée3,5-4 %Compromis
Grand T4, T5, maison de ville4 150 à 4 820 €/m² · grandes surfaces3-3,5 %Patrimoine
Front de mer, Le Brusc, La Coudoulière6 000 à 6 930 €/m² · le prestige balnéaire2,5-3 %Patrimoine
Écart de prix entre secteurs (grandes surfaces → front de mer)1 à 1,6
