Votre LMNP à Draguignan, déclaré et optimisé, sans y passer vos soirées.

Le marché LMNP à Draguignan

Draguignan affiche l'un des prix d'entrée les plus bas du Var : environ 2 090 €/m² pour un appartement (médiane DVF 2025), pour des loyers d'annonce de 13,4 €/m² charges comprises. Le rendement brut facial dépasse 7 %, mais 13 % des logements sont vacants selon l'INSEE : ici, tout se joue sur le choix du bien. La demande vient des écoles militaires de Draguignan, qui forment les cadres de l'infanterie et de l'artillerie, de l'antenne de l'Université de Toulon et des emplois administratifs de la sous-préfecture.

Le rendement réel, par typologie

Aucune base publique ne découpe les rendements dracénois par quartier : le tri se fait par typologie. Prix médians au m² calculés par nos soins sur les ventes DVF 2025, rapportés aux loyers d'annonce de la carte des loyers 2025 (non meublés, charges comprises). Rendements bruts, avant vacance, charges et travaux : avec 13 % de logements vacants, ils supposent un bien en bon état et bien placé.

Notre lecture de comptable pour Draguignan

On traduit ces faits locaux en stratégie fiscale. C'est là qu'on vous fait gagner du temps et de l'impôt.

• ✓Un rendement facial de 7 % ou plus, c'est un loyer imposable élevé rapporté à un prix d'achat bas. Au régime réel, l'amortissement du bâti et du mobilier, les intérêts et les charges le neutralisent le plus souvent pendant de longues années, l'amortissement étant ensuite réintégré dans la plus-value à la revente ; le micro-BIC applique un abattement forfaitaire qui, sur un bien acheté peu cher, laisse souvent une base taxable plus lourde.
• ✓Les stagiaires des écoles militaires restent à Draguignan pour des formations de quelques semaines à plusieurs mois : le bail mobilité, meublé, de 1 à 10 mois, répond à ce besoin. La rotation fait grimper les frais de remise en location et les périodes creuses : on les budgète dans le prévisionnel plutôt que de raisonner sur douze mois pleins.
• ✓Les studios affichent le rendement facial le plus haut, autour de 9 %, mais aussi le risque de vacance le plus fort dans une ville où 13 % des logements sont vides. Un studio près de l'antenne universitaire ou un T2 rénové proche du centre se loue ; un petit logement ancien mal isolé, beaucoup moins.
• ✓Un logement F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter, en zone tendue comme ailleurs, et un logement G ne peut plus être loué, à la signature comme au renouvellement du bail, depuis le 1er janvier 2025. Les travaux de rénovation énergétique se décident avant l'achat : la frontière entre dépenses déductibles et amortissables change le résultat fiscal des premières années.

Louer en meublé à Draguignan : les règles locales

Draguignan n'a pas adopté de régime local propre aux meublés touristiques à notre connaissance : ce sont la zone tendue, la fiscalité communale et la taxe de séjour intercommunale qui encadrent votre meublé. Les décisions connues, avec leurs dates et leurs sources.

Nos guides pour investir à Draguignan