À Mougins, la location meublée se joue sur un marché résidentiel et familial, avec une fiscalité locale plus douce que chez ses voisines. Les règles en vigueur et leurs sources.
Une commune de propriétaires et de maisons
Le recensement de l'INSEE (données 2023) compte 19 782 habitants à Mougins et 11 843 logements : 52,3 % de maisons et 47,3 % d'appartements. Les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 19,6 % (2 319 logements). Parmi les ménages, 33,8 % seulement sont locataires, dont 9,2 % en HLM (dossier complet INSEE), nettement moins qu'au Cannet (41,4 %). Le parc locatif est donc étroit, ce qui soutient les loyers des biens bien placés.
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : + 20 %
Mougins applique une majoration de 20 % de la part communale de taxe d'habitation due sur les résidences secondaires, au titre d'une délibération du 19 février 2015 toujours recensée par la DGFiP (état DGFiP 2026 ; état DGFiP 2025). Le taux légal peut aller jusqu'à 60 %, niveau déjà retenu par Le Cannet et Vallauris : un relèvement reste possible lors d'un prochain vote du conseil municipal, à intégrer dans tout projet de résidence secondaire.
Taxe de séjour et déclaration : la plateforme de la Ville
La taxe de séjour est gérée par la Ville sur la plateforme de télédéclaration de Mougins, mise à jour le 12 mars 2026 avec les tarifs applicables au 1er janvier 2026 : 4 % du coût hors taxes de la nuitée pour les non classés, plafonné à 4,00 €, plus la taxe régionale de 34 % au profit de la Société de la Ligne nouvelle Provence Côte d'Azur. Le même portail reçoit la déclaration des meublés de tourisme et, le cas échéant, les demandes de changement d'usage.
Zone tendue et périmètre de Sophia Antipolis
Mougins figure dans l'agglomération de Nice de l'annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste actualisée en décembre 2025 : la commune est en zone tendue, sans encadrement des loyers au m². Elle figure aussi dans la liste du décret n° 2026-831 du 25 août 2026, qui remplace celle de 2013 au 1er janvier 2027. Elle appartient à la Communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins et au périmètre de Sophia Antipolis, dont l'aménagement est porté par le syndicat mixte SYMISA, qui associe cette agglomération et celle de Sophia Antipolis. Pour un bailleur, c'est ce voisinage qui fait la profondeur de la demande à l'année.
