Saint-Raphaël a classé trois secteurs en sites patrimoniaux remarquables en 2022 et applique le barème de taxe de séjour de l'agglomération de l'Estérel. Ce que cela change pour un loueur en meublé.
Plus de quatre logements sur dix en résidence secondaire
Selon l'INSEE (recensement 2023), Saint-Raphaël compte 37 113 habitants. Les résidences secondaires et logements occasionnels y représentent 43,0 % des logements, les logements vacants 3,2 %, et un peu plus d'un tiers des ménages (34,8 %) louent leur logement (dossier complet INSEE ; comparaison INSEE avec Fréjus). Le marché locatif à l'année est donc plus étroit qu'à Fréjus, où la part de locataires dépasse 43 %.
Trois sites patrimoniaux remarquables depuis 2022
Par arrêté ministériel du 22 juillet 2022, trois secteurs de Saint-Raphaël ont été classés sites patrimoniaux remarquables : la frange littorale de Santa Lucia et Boulouris, le centre-ville avec ses faubourgs immédiats (Notre-Dame et les Cazeaux), et Le Trayas (DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur). Dans ces périmètres, les travaux sur un immeuble sont soumis à l'Architecte des Bâtiments de France, au titre des articles L. 632-1 et L. 632-2 du Code du patrimoine, ce que rappellent les avis rendus sur les permis de construire de la ville. Une villa de Boulouris ou un appartement du centre à rénover avant mise en location demande donc un calendrier de travaux plus long.
Taxe de séjour : 5 % pour les non classés, sur barème intercommunal
Saint-Raphaël ne vote pas elle-même ses tarifs : c'est l'agglomération de l'Estérel qui les a arrêtés en juin 2022 (délibération n° 74), pour une entrée en vigueur au début de 2023. Pour un meublé non classé, la taxe est de 5 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonnée à 4,30 €, auxquels s'ajoutent les taxes additionnelles départementale (10 %) et régionale (34 %) (plateforme de Saint-Raphaël ; délibération de l'agglomération). Le reversement est trimestriel, avant le 10 avril, le 10 juillet, le 10 octobre et le 10 janvier.
Une majoration modérée sur les résidences secondaires
Le surcroît de taxe d'habitation voté par Saint-Raphaël pour les logements secondaires reste limité à 20 %. Ce taux découle d'un vote du conseil municipal de février 2015 (le 12) et apparaît inchangé dans les recensements fiscaux de la DGFiP pour 2025 et 2026 (délibérations 2026 ; délibérations 2025). Fréjus, de son côté, a voté le taux maximal de 60 %.
